北京市国土局交易大厅人满为患  纪珂/摄

交易大厅的竞拍现场录像前挤满了关注者  纪珂/摄

地产中国网讯 9月4日下午，融创集团以21亿元地价款、22.24亿元配建异地医院的出价拿下备受瞩目的北京朝阳区农展馆北路8号0304-622地块，折算楼面地价高达7.3万元/平方米，再度刷新了北京单价地王记录。此前，北京单价地王记录为7月23日中粮地产在朝阳区孙河乡西甸村HIJ低密度居住地块上创下，楼面地价约4.57万/平方米。

市国土局表示，该宗地成交价款（包含土地补偿费和政府土地收益）将全部归军队所有。

销售均价将破15万元/平米

农展馆地块是业内公认的“准地王”，位于朝阳区农展馆北路8号，紧邻东三环使馆区和中心商务区，原产权单位为北京军区总医院。该宗地建设用地面积为25209.56平方米，建筑规模控制在59152平方米。

据了解，据挂牌资料显示，农展馆地块的现场竞拍设定了上限价格21亿元，在竞买报价达到上限价格之后，转为在上限价格基础上现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。异地建设医院的起始面积为1000平方米，配建医院的部分按照8000元/平米的价格折算给北京军医，在今年12月5日前交付完毕。

现场竞拍吸引了中海地产、融创集团、懋源地产、和裕地产、合景泰富、珠海华发、住总和首开联合体、首城置业8家企业参与。竞拍开始7分钟后，经过9轮报价，融创报出了21亿元的上限价格，溢价率锁定为16.67%，竞拍转入异地配建医院面积的环节。融创集团经过与和裕地产的激烈争夺，最终以配建27.8万平米医院的条件获得农展馆地块的开发权，按照8000元/平方米的折算价格计算，配建医院出价高达22.24亿元，总价43.24亿元，折合楼面价7.31万元/平米。

对此，亚太城市房地产业协会会长谢逸枫在微博上感叹，7.3万楼面地价，未来房价必超过12万元/平方米，果然是帝都“地如黄金”！

中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示，如果按照7.31万的楼面价计算，叠加建安、管理、税费、资金成本。成本则起码高达10万，而如果剔除其中不可销售部分，入市的成本价已经达到12万以上，那销售价格必须突破15万。

孙宏斌：将做成北京甚至全国最好的项目

农展馆地块创造了北京土地历史上多个第一，楼面价历史第一，超过之前的万柳、孙河地块。

这么多的第一，农展馆地块真的物有所值么？是否是孙宏斌率领融创的一次“对赌”呢？

融创相关负责人在接受媒体采访时表示：“该地块未来将打造成北京乃至全中国最顶级豪宅。从区位上看，地块西侧紧邻农展后湖，蓝色港湾、第二使馆区、燕莎、四季酒店等高端配套云集，加之农展后湖、朝阳高尔夫、朝阳公园三园环抱，天生具备顶级豪宅基因。”

张大伟认为，该地块的容积率在2.35，按照规划条件，基本只能建设一栋20层以上的高层住宅项目，因此，可以说这一楼面价已经基本秒杀全北京大部分在售别墅、高端物业。

面对外界的质疑和惊呼，融创中国董事长孙宏斌4日晚间在微博上表示了对地块日后开发的决心和信心。

孙宏斌微博原文：今天融创拿了农展馆地块，很多朋友问理由：一是这地是北京的绝版地块；二是价格在我们的预期内；三是我们有能力把她做成北京甚至全国最好的项目，不辜负她的绝代风华。我们很多地选择不参与，很多地选择放弃。其实战略就是选择，人生就是选择。选择，要坚决；舍弃，更要坚决。唯如此，才可能做成点事。

地块相关资料：

2012年11月27日，该地块曾挂牌入市，成为准地王候选，但同年12月19日，地块出让因故暂停。今年8月2日，该地块重新入市，相比之前的起价20亿元，本次起价降至18亿元，与此同时，异地配建医院的折算单价也从6000元/平方米提升到8000元/平方米。而这2000元/平方米的配建差价，使得地块在配建医院面积达到10万平时即可将下调的2亿元底价找补回来。最终27.8万平的配建面积早已大幅超越下调的底价。