农展馆地王将北京房价带入15万元时代

来源:地产中国网 2013-09-04 21:07:00

地产中国网讯 没有最疯狂,只有更疯狂。9月4日,融创中国以21亿元配建27.8万平方米医院面积拿下农展馆北路8号住宅地块,剔除配建的医院面积后,其楼面价高达73099元/平米。同日,恒大地产以40.4亿元配建51500平方米公租房摘得北京今年第一块“限房价竞地价”的豆各庄地块。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为,农展馆地块成为今年北京地王,当之无愧,北京四环内基本已没有新的地块出让,任何这样一幅绝版地块都会引起开发商的哄抢。虽然每一块地王都不可避免地带动周边房价的跳涨,但客观地说,像农展馆地块不能单纯用价格来衡量,它就是稀缺的代名词。寇海龙估计,开发商拿下农展馆地块后只有一个选择,就是将它往最豪华方面来打造,单价肯定达15万元以上。这也意味着,2014年北京东三环一批房子会向着12-15万元的目标看齐,新房15万元,二手次新房12万元。

而“限房价竞地价”的豆各庄地块,也能引发开发商多达43轮的争夺,有点出人意料。这亦再次证实了北京土地市场已严重供不应求,用任志强的话说就是,“政府扔根骨头就抢”。

寇海龙说,对今年诞生的一批地王来说,唯一的风险是2014年的房地产政策不确定。如果维持现有的政策不变,那这些开发商全都会赢,房价也会继续大涨,15万、20万元的房子不止一个项目;但假如调控政策一旦发生方向性的变化,传说中的长效机制宣布时间表,可能会有少数开发商陷入在劫难逃的厄运。所以,谁输谁赢,现在断论为时尚早。

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农展馆地王将北京房价带入15万元时代
来源:地产中国网2013-09-04 21:07:00
寇海龙估计,开发商拿下农展馆地块后只有一个选择,就是将它往最豪华方面来打造,单价肯定达15万元以上。这也意味着,2014年北京东三环一批房子会向着12-15万元的目标看齐,新房15万元,二手次新房12万元。
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