信号
有意抑制土地价格
北京国土局日前发布相关公告显示，截至8月底，北京土地市场共成交经营性用地约948公顷，为去年同期的3 .7倍，其中住宅用地约722公顷，为去年同期的4倍。经营性用地成交总额约1009亿元，创历史同期最高水平。
国土局在公告里还指出，年底前还将继续加大普通商品住宅用地供应，特别是加大“自住型、改善型普通商品住房”用地供应，做到住宅用地“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”。但为了有效控制居住用地地价，目前居住用地挂牌出让均采取“限地价、竞配建政策性住房”的出让方式。
亚豪机构副总经理任启鑫告诉《经济参考报》记者，豆各庄地块是今年来首宗真正意义上的“限房价、竞地价”的商品住宅地块，这类地块由于限定了最终的销售价格，因此对于项目运营来说存在一定的局限性。他认为，在今年首次试水之后，“限房价、竞地价”类地块在剩下几个月还有望陆续推出，从而实现稳定购房者预期、平抑房价的效果。
链家地产张旭则告诉《经济参考报》记者，2013年的土地市场，由于房企拿地信心较高，一线城市吸引力相对增强以及优质地块出让数量增多等，整体楼面地价有所走高。但是政府部门也通过积极调整地块出让时机，采取相关限价措施来平抑地价。
“比如在市场较为火爆的时期暂停相关低价地块的出让，在一些优质地块出让时，设置最高竞价上限转而竞拍公租房面积，设置商品房等。从效果来看，对稳定土地市场，引导开发商进入保障房建设环节，发挥了积极作用”。但张旭同时指出，“目前这种出让方式占比较小，对于稳定购房群体预期还很难起到实质作用”。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者，通过行政干预的“限价地”能在一定程度上延缓房价上涨的态势，满足中低收入者的住房需求。他还认为，“限价地”与“准地王”互现或将成为未来土地市场的主流，也是政府差异化调控不同市场的结果。□
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