限价

重启房价“封顶”出让方式

继农展馆地块之后，进入现场竞价环节的是“朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块”。出让信息显示，该地块规划建筑面积29 .46万平方米，其中包含5 .15万平方米的公租房，其余的24万平方米以上的面积将以限价房的形式建设。

该地块起始价为24 .5亿元，竞价阶梯为1300万元。值得一提的是，这也是北京今年首宗“限房价竞地价”地块。出让条件要求，“本次出让宗地中除‘公共租赁住房’外，剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内”。

这意味着，豆各庄地块在出让之初，便限定了未来开发成产品后的商品房部分售价不能超过22000元/平方米，所以企业在拿地竞价过程中，必须综合考虑土地价格是否在合理成本之间，以及剩余多少利润空间。

中原地产市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者，“相比其他方式，‘限房价、竞地价’这种出让方式不仅可以限制出让价格，也不可能出现高溢价土地。对商品房住宅销售市场以及土地市场都有明显的调整作用”。

事实上，最早的“限房价、竞地价”方式出现在2010年的北京土地市场。当时，由于北京为了控制土地价格，尝试在土地出让之前的限制条件中，就约定了入市的价格，开发商必须根据自己成本和合理利润竞争土地价格。

两年后，重新以“限房价、竞地价”方式出让的豆各庄地块依然引起了恒大、中海、中铁建和首开联合体等9家企业参与现场竞拍，恒大、中铁建、首开联合体之间的竞争最为激烈。

最后，恒大地产以总价40 .4亿竞得豆各庄地块，业内测算，该地块的楼面价为1 .66万元/平方米。亚豪机构的分析数据显示，豆各庄地块最终销售限价为22000元/平方米，而其周边富力又一城的二手房价格在25000元/平方米至26000元/平方米左右，4000元/平方米左右的价格差使得其销售对象范围备受关注。