胡景晖:新地王不会推高预期

来源:地产中国网 2013-09-04 23:58:00

地产中国网讯  9月4日下午,备受关注的北京朝阳区农展馆北路8号0304-622地块最终被融创中国以21亿元、异地配建医院27.8万平米的条件收入囊中,折合楼面地价高达7.3万元/平方米,再度刷新北京单价地王记录。更有分析人士预测,该地块未来产品的售价将至少在15万元/平米,引得业内一片哗然。

对此,伟业我爱我家集团控股公司副总裁胡景晖却表示地块的楼面价和溢价率都不算高,拍出这样的高价也在意料之中。“该地块的条件确实是非常稀缺的,紧邻东三环、使馆区和朝阳公园,目前北京三环附近根本没有相同条件的地块,所以其拍出高价也在情理之中。”胡景晖表示。

至于该地块会拉升其周边房价的担忧,胡景晖表示,新晋地王并不会拉升周边房价,一是因为目前该地块周边没有新的项目在售,二是即使有在售的二手房,其房龄也大多在10年、20年以上,其所用材质、项目品质都无法与将来该地块上所建的项目相比,所以不可能仅凭地王的价格便标出高价。

而对于新晋地王对整个市场预期的影响,胡景晖表示,该地块未来肯定是会打造成豪宅产品,这与普通老百姓的生活是无关的,自然也不会影响他们的市场预期。对于近期地王频出、“日光盘”频现的现象,他表示,这主要是因为统计局的房价数据公布之后政府相对宽容的态度传递给市场一个上涨的预期,但是减少行政手段让市场自行调节对于市场本身可能会更好,何况目前政府没有推出新的调控政策不代表明年政府仍会沉默。

“明年将出的调控政策跟今年将完全不是一个思路,房产税改革、土地制度改革等一系列措施的推出,将会挤出现阶段市场积累的‘水分’。所以市场完全不用因为房价的上涨而恐慌,‘猪养肥了再杀’,房价不会无限制的上涨,政府也不会坐视不管,只是时间的问题。”胡景晖表示。

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胡景晖:新地王不会推高预期
来源:地产中国网2013-09-04 23:58:00
9月4日下午,备受关注的北京朝阳区农展馆北路8号0304-622地块最终被融创中国以21亿元、异地配建医院27.8万平米的条件收入囊中,折合楼面地价高达7.3万元/平方米,再度刷新北京单价地王记录。更有分析人士预测,该地块未来产品的售价将至少在15万元/平米,引得业内一片哗然。
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