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农展馆地王将北京房价带入15万元时代

来源：地产中国网 2013-09-04 21:07:00 作者：巴乔

地产中国网讯 没有最疯狂，只有更疯狂。9月4日，融创中国以21亿元配建27.8万平方米医院面积拿下农展馆北路8号住宅地块，剔除配建的医院面积后，其楼面价高达73099元/平米。同日，恒大地产以40.4亿元配建51500平方米公租房摘得北京今年第一块“限房价竞地价”的豆各庄地块。

21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，农展馆地块成为今年北京地王，当之无愧，北京四环内基本已没有新的地块出让，任何这样一幅绝版地块都会引起开发商的哄抢。虽然每一块地王都不可避免地带动周边房价的跳涨，但客观地说，像农展馆地块不能单纯用价格来衡量，它就是稀缺的代名词。寇海龙估计，开发商拿下农展馆地块后只有一个选择，就是将它往最豪华方面来打造，单价肯定达15万元以上。这也意味着，2014年北京东三环一批房子会向着12-15万元的目标看齐，新房15万元，二手次新房12万元。

而“限房价竞地价”的豆各庄地块，也能引发开发商多达43轮的争夺，有点出人意料。这亦再次证实了北京土地市场已严重供不应求，用任志强的话说就是，“政府扔根骨头就抢”。

寇海龙说，对今年诞生的一批地王来说，唯一的风险是2014年的房地产政策不确定。如果维持现有的政策不变，那这些开发商全都会赢，房价也会继续大涨，15万、20万元的房子不止一个项目；但假如调控政策一旦发生方向性的变化，传说中的长效机制宣布时间表，可能会有少数开发商陷入在劫难逃的厄运。所以，谁输谁赢，现在断论为时尚早。

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