地产中国网讯 9月4日，朝阳豆各庄地块经过43轮激烈角逐，以40.4亿总价被恒大收入囊中，溢价率高达64.9%。中海、住总、恒大、合景、富力、中铁建、招商、葛洲坝共8家房企参与竞价。

豆各庄地块是备受关注的限价商品房地块，位于朝阳区豆各庄乡黄厂村，建设用地面积11.80万平方米，建筑控制规模29.46万平方米，其中5.15万平方米用于公租房配建，建设完成后由政府回购，回购单价为9500元/平方米。除公租房建设面积之外的24.31万平建筑面积则建设限价商品住房，销售限价为22000元/平方米，套型建筑面积全部为90平方米以内，单套商品住房总价控制在200万元以内。

由于公租房回购价格为9500元/平方米，限价商品房销售最高限价为2.2万元/平方米，因此该地块所建项目的销售收入已被锁定，地产中国网初步估算不超过58.4亿元。而项目地价已达40.4亿元，这意味着地价占销售收入的比例将近70%，恒大必须将建安、销售、营销、融资、税收等其它各项成本控制在总额18亿元，平均6110元/平方米以内，才能保持盈亏平衡。

不过，有接近恒大的相关人士告诉地产中国网，恒大目前在全国约有290个项目，控制成本的能力在房企中一贯卓越。而且从招拍挂文件来看，该地块还包含2500多个车位、1.6万平米社区商业以及3.8万平米的公寓，这些不限价的项目都将对销售收入有所补充。

事实上，这已经是恒大今年在北京拿下的第二个“限房价、竞地价”地块，以“民生地产”的姿态进入北京市场，与许家印建立的恒大印象亦相当一致。虎杰投资首席分析员张寅表示，恒大甫入北京接连拿两块限价地是因为“开发这类地块和北京市委市政府的配合度会比其它商品房用地密切得多，恒大选择买这两块地进入北京，不是挣多挣少的问题，而是敲门砖。”

对此，中原地产市场研究部总监张大伟在早些时候接受地产中国网采访时表示，新进入北京的房企会对这类限价商品房感兴趣，因为可以用“半市场项目”锻炼团队，资金回笼快，相对承担的销售风险也比较小。

上述接近恒大的相关人士亦给予证实：“恒大北京公司成立时间相对短，选择这样规范、公开、透明的地块会更安全。”