作为厦门楼市传统的营销旺季，“金九银十”一直以来备受房企及购房者关注！在连续了15个月的房价持续上涨之后，8月底厦门出现的海沧、同安双“地王”抢地大战，更是加剧了市场对“金九银十”以及厦门楼市走向的关注。

未来两个月，或者更长一段时间里，厦门的一手房市场，成交量将会产生哪些变化？房价是否会涨或是暴涨？购房者如何应对被炒热的市场？在“面粉”比“面包”还要贵的狂热市场之下，厦门楼市又将走向何方呢？为此，本网对业内人士进行了相关的采访。

30余盘蜂拥入市房企紧抓推盘良机

中秋再加上国庆，“金九银十”已经为厦门各大房企公认的推盘的良机。特别是厦门全民参与的中秋博饼活动，早已融入地产营销活动中，成为助推厦门楼市成交的利器，在此期间，开发商也更乐意推出更具吸引力的优惠，以带动成交。

今年的中秋节正值新历的9月份，相比去年的10月，大大提前了。因此，农历7月一过，各大房企便按捺不住，抢收“金九”首轮战果。据本网初步统计，9月份厦门有30余个楼盘入市，其中的2/3来自岛外。除了中国航城·国际社区、中海·锦城国际、万科广场、海沧万科城、夏商·新纪元等老盘加推，还有包括中交·和美新城、住宅·莲花国际、中央公园城、融信海上城等多个新盘9月将首次试水。

海沧、同安“双地王”出现之后，不少楼盘亦借势营销，加紧了推盘的计划。

当然，楼市一片红火时，也不是没有隐忧，成交量及房价持续上涨的同时，调控的风险也在加大。大块文案总经理叶旭端认为，厦门房价连续上涨，将于10月份推出房产税扩容试点，厦门也有可能在名单之列，假如真有推行，可能还是针对那些还没拿到预售证的楼盘。因此，抓紧在9月推盘，无疑已成为各大楼盘规避潜在风险的最好办法。

此外，各大开发商也想借机在“金九银十”进行发力冲击，特别是上市房企，营销任务还是非常的迫切。

上万套房源集中入市成交量或会井喷

作为研究厦门楼市多年业内资深人士，立丹行置业副总经理林晨曦对于厦门房地市场的发展及变化了然于心。在他记忆中，“金九银十”一直是楼盘销售较好的时机。

据本网初统计，“金九”厦门所要推的房源总数有近7000套左右，厦门中原地产给出的数据显示，“金九银十”两个月厦门总体推量甚至会或超过13000套。如此供量情况下，购房者选择面也较广，届时有效需求将得到进一步释放，“金九银十”成色值得期待。

大块文案总经理叶旭端认为，“金九银十”成交量不仅会稳定上涨，而且不排除暴涨的可能。她认为，一，金秋两个月推盘增加到了30多个，量多购房者选择余地大，成交的可能性加大；二是预约时间长，客户资源多，开发商有效的促销手段已基本锁定客户，剩下的只是等待成交，因此去化必将加快。以融信海上城为例，项目凭借绝佳的地段优势，坐拥海沧一线海景资源等吸引众多厦门购房者的关注。项目原计划于9月15日在容纳2000多人的五星级营销中心开盘，但因担心届时人数众多，开盘场地被迫转到厦门会展中心，该楼盘也因此打出了“9月15日，要机会，不要优惠”的自信标语。

除了供应量因素之外，大环境的发展变化，也将促使购房者对于厦门市有更一步的认识。叶旭端提到，最近，“美丽厦门”的发展规划，让大家更坚信厦门成为海湾型大都市的梦想，而厦门地铁也即将开建，岛内外楼盘品质正在缩小距离，岛外楼盘的潜力大家有目共睹，由此也将带动岛外楼盘的成交。

厦门韬睿地产咨询公司总经理柏云飞则认为，“地王”的出现将刺激到不少持观望态度的购房者改变对未来的预期，他们有可能近期出手购买，“供销两旺”的场面有可能在“金九银十”再次上演。

立丹行置业副总经理林晨曦甚至预测，按接下来的推盘量及成交趋势，2013年厦门一手房住宅的成交量可能会达到500万平米。

不堪“地王”重负金秋楼市面临房价上涨压力

厦门房价已连续15个月上涨，不管涨幅多少，在广大的购房者心中，必竞还是在涨。而成交量方面，在所谓的“鬼节”8月，厦门一手房依然突破了3000套关口。而被视为“面粉”的地价，更是在临近9月时，拍出“双地王”，同安楼面地价超过9000元/平米，而位于海沧马銮湾的地块每平米则超过万元。这样的地价，基本快接近周边在售住宅的房价。“面粉”居然要比“面包”还贵，部分开发商不惧成本的拿地的做法让既让同行惊叹，也让购房者恐慌。据本网推出的“厦门‘金九银十’置业调查”结果显示，有53.71%的网友认为接来厦门的房价将会小幅上涨；认为会大幅上涨比例为14.07%，也就是说，有67.78%也就是接近7成的网友认为房价还会再涨，说明绝大多数的购房者明显感受到房价不断上涨的压力。而接受本网采访的业内人士也纷纷看涨。

大块文案总经理叶旭端直言，双地王像是给厦门房价打了“鸡血”，地价带动房，楼市正处兴奋发酵周期，多个楼盘跟风正酝酿涨价潮，据她判断，“金九银十”期间，一些楼盘可能有1000-1500元/平米的提价空间。

立丹行置业副总经理林晨曦预测认为，政府调控之手将确保房价不会暴涨，只有小幅涨价，因为再涨也不能跃过10%的红线，但首次推出的楼盘预期可能会比较大。对外，厦门中原地产同样认为，厦门地王频刷新，开发商拿地门槛高，或寄希望原开发项目创造更高利润，因此提价动力增强，但受预售价严格审核影响，一定程度抑制房价增长速度，另外在限购的市场环境之下，有效需求客户有限难以支撑房价大幅增长，三方博弈下，价格平稳增长为大趋势

联发集团厦门房产代理公司副总经理辛玮谈到，地价贵过房价，后市房价向上的趋势更加明显，但上涨空间有多大，还是要取决于市场的接受程度。

而中骏置业控股有限公司常务副总裁李维则表示，“金九银十”新房放量增大，开发商销售压力大，涨价压力也大，价格上涨将会放缓。

购房建议：理性购房该出手时就出手

“金九银十”厦门有上万套的房源入市，区域分布比较广泛，产品类型也比较多样化，可选择空间也比较，业内人士建议，可以多看、多选择、多比较。但面对接下来市场可能出出现的供销两旺的预期，不少业内人士也建议购房者该出手时就出手。

中骏置业控股有限公司常务副总裁李维认为，虽说房价上涨放缓，但还是会涨购，建议购房者要根据自己的实际需求，看准就出手。大块文案总经理叶旭端也认为，宜早不宜迟。

联发集团厦门房产代理公司副总经理辛玮则建议，购房者要看好下手时机，理性购房。根据需求选项目，选择特别适合自己的楼盘或者产品类型，同时，他也建议，买房要选择有品牌的企业，才能确保居住品质及后续的服务。（XMHOUSE.COM）