除了供应量因素之外，大环境的发展变化，也将促使购房者对于厦门市有更一步的认识。叶旭端提到，最近，“美丽厦门”的发展规划，让大家更坚信厦门成为海湾型大都市的梦想，而厦门地铁也即将开建，岛内外楼盘品质正在缩小距离，岛外楼盘的潜力大家有目共睹，由此也将带动岛外楼盘的成交。

厦门韬睿地产咨询公司总经理柏云飞则认为，“地王”的出现将刺激到不少持观望态度的购房者改变对未来的预期，他们有可能近期出手购买，“供销两旺”的场面有可能在“金九银十”再次上演。

立丹行置业副总经理林晨曦甚至预测，按接下来的推盘量及成交趋势，2013年厦门一手房住宅的成交量可能会达到500万平米。

不堪“地王”重负金秋楼市面临房价上涨压力

厦门房价已连续15个月上涨，不管涨幅多少，在广大的购房者心中，必竞还是在涨。而成交量方面，在所谓的“鬼节”8月，厦门一手房依然突破了3000套关口。而被视为“面粉”的地价，更是在临近9月时，拍出“双地王”，同安楼面地价超过9000元/平米，而位于海沧马銮湾的地块每平米则超过万元。这样的地价，基本快接近周边在售住宅的房价。“面粉”居然要比“面包”还贵，部分开发商不惧成本的拿地的做法让既让同行惊叹，也让购房者恐慌。据本网推出的“厦门‘金九银十’置业调查”结果显示，有53.71%的网友认为接来厦门的房价将会小幅上涨；认为会大幅上涨比例为14.07%，也就是说，有67.78%也就是接近7成的网友认为房价还会再涨，说明绝大多数的购房者明显感受到房价不断上涨的压力。而接受本网采访的业内人士也纷纷看涨。

大块文案总经理叶旭端直言，双地王像是给厦门房价打了“鸡血”，地价带动房，楼市正处兴奋发酵周期，多个楼盘跟风正酝酿涨价潮，据她判断，“金九银十”期间，一些楼盘可能有1000-1500元/平米的提价空间。

立丹行置业副总经理林晨曦预测认为，政府调控之手将确保房价不会暴涨，只有小幅涨价，因为再涨也不能跃过10%的红线，但首次推出的楼盘预期可能会比较大。对外，厦门中原地产同样认为，厦门地王频刷新，开发商拿地门槛高，或寄希望原开发项目创造更高利润，因此提价动力增强，但受预售价严格审核影响，一定程度抑制房价增长速度，另外在限购的市场环境之下，有效需求客户有限难以支撑房价大幅增长，三方博弈下，价格平稳增长为大趋势

联发集团厦门房产代理公司副总经理辛玮谈到，地价贵过房价，后市房价向上的趋势更加明显，但上涨空间有多大，还是要取决于市场的接受程度。

而中骏置业控股有限公司常务副总裁李维则表示，“金九银十”新房放量增大，开发商销售压力大，涨价压力也大，价格上涨将会放缓。

购房建议：理性购房该出手时就出手

“金九银十”厦门有上万套的房源入市，区域分布比较广泛，产品类型也比较多样化，可选择空间也比较，业内人士建议，可以多看、多选择、多比较。但面对接下来市场可能出出现的供销两旺的预期，不少业内人士也建议购房者该出手时就出手。

中骏置业控股有限公司常务副总裁李维认为，虽说房价上涨放缓，但还是会涨购，建议购房者要根据自己的实际需求，看准就出手。大块文案总经理叶旭端也认为，宜早不宜迟。

联发集团厦门房产代理公司副总经理辛玮则建议，购房者要看好下手时机，理性购房。根据需求选项目，选择特别适合自己的楼盘或者产品类型，同时，他也建议，买房要选择有品牌的企业，才能确保居住品质及后续的服务。（XMHOUSE.COM）