福州楼市 今年暑期档反常还是正常?

来源:地产中国网综合 2013-09-04 10:08:00

据海峡都市报报道,近几年,暑期档是福州楼市的热词,火爆度甚至超过“金九银十”。今年却出现“反转”——除了房价之外,几乎所有楼市的公开数据都呈现出典型淡季特征。

楼市,为何会出现“反常”?

新增房源8月住宅新增创三年同期最低

淡季之明显,首当其冲表现在市场中新货少。与前几个月开发商密集推盘相比,暑期档显得有些冷清。

2013年6月,福州有5个楼盘申请预售,新增住宅房源为754套,连续三个月“供大于求”之后,在6月份出现逆转,出现供小于求的状态。而7、8月份,供应缩减的情况更甚。

据统计,7月有6个楼盘申请预售,新增住宅预售房源611套。而截至8月31日,8月份虽有4个项目申请预售,但住宅仅新增175套,创下2011年来新低。据记者了解,此前多个销售速度维持在一个月申请一栋楼预售的项目,在8月份也没有新动作。

然而,新增住宅数量的步步下滑,并未对楼市库存数据的消解起到多大作用。

2013年1月福州住宅市场存量约为210万平方米,7月底市场存量则为230万平方米,约18000套左右。

解读:

CRIC克而瑞福州机构总经理张旭东表示:从近半年的供应走势来看,在经历了3至4月的新增供应持续增加后,近两月的新增供应增速放缓,处于较低的水平。

“每年的6月之后都会是相对的一个低谷,上半年供应冲高之后总要有一个缓冲期,这样的情况大概会维持到金九银十。”张旭东补充道,“从库存面积来看,大户型依然滞销,市场最畅销的刚需产品依旧供不应求。”

而有数据显示,2013年1—8月成交相当于去年前9月的成交,市场回暖态势明显。因此,开发商也正好乘此淡季的机会,小做调整,并酝酿下一轮金九银十攻势,在推售节奏上有所放缓,供应压缩。

另一方面,多数福州房企已经超额完成大半年度指标,下半年压力不大,因此在节奏上也会适当控制。综合来看,开发商当前存量充足,在市场淡季的情况下不会过多进行新批量推售。

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福州楼市 今年暑期档反常还是正常?
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