福州楼市 今年暑期档反常还是正常?

来源:地产中国网综合 2013-09-04 10:08:00

解读:

对此,张旭东解释道,“从企业层面来看,市场良好的销售情况保证了企业拥有充足的周转资金,企业没有降价跑量的动力。土地价格及人工成本在不断上涨,房价很难有下跌的空间。市区土地稀缺性日益凸显,一线品牌房企不断涌入,福州未来发展看好。”

从2012年年后开始,房价就开始一路上扬,一年半的时间涨幅30%左右,市场的回暖,成交量的回升,支撑着房价的上行,同时伴随着市区土地的日益稀缺,间接为房价的上涨提供了良好土壤和气候。

即使在所谓的淡季,也只是量降价不降,半年多的销售业绩完成情况远超开发商预期,未来更多是增加企业利润。目前政策的适度宽松进一步扼杀了价格下跌的空间。

区域数据依然是闽侯!

然而,在区域上,与市区楼市各项数据陡然入冬相比,闽侯暑期档下滑情况并不算明显,可以说是淡季中的一抹亮色。

不论是成交还是新增房源,闽侯的表现一样可圈可点。

7月份闽侯成交虽仅有868套,但这种不尽如人意并未维持多久。7月份多个项目入市抢客在8月份2540套的成交数据上得到体现。数据显示,今年1至8月,闽侯成交量为13768套,而暑期档两个月的平均数据也并未拖后腿,处于平均水平线。在新增房源方面,7、8月有19个项目拿到预售,势头不输以往。

解读:

对于闽侯楼市,最大的支持就来源于刚需购买力。

闽侯一楼盘营销经理表示:“首当其冲就是远低于市区的房价,7000元/㎡到12000元/㎡之间,再加上合适的刚需户型,对于必须买房的客户来说,闽侯也是没有选择的选择,市区房源居高不下,需求只能被挤压到闽侯。单价低、总价低的产品让购房者实现住房梦。”

“这两年,福州的城区项目,大多数以旧城改造项目为主,高地价及高单价,让城区的房价更是难以企及”,张适称,去年或许还能买到1万出头的房源,但在今年已难以寻觅。“到下半年,随着价格的上涨,这部分原本尚能在老城区买房的人,一定会被‘挤压’至闽侯买房。”

正因此,合适的房价、充裕的刚需户型、不限购的优势,再加上区域潜力的开发,闽侯楼市不火也难。

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福州楼市 今年暑期档反常还是正常?
来源:地产中国网综合2013-09-04 10:08:00
近几年,暑期档是福州楼市的热词,火爆度甚至超过“金九银十”。今年却出现“反转”——除了房价之外,几乎所有楼市的公开数据都呈现出典型淡季特征。
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