福州楼市 今年暑期档反常还是正常?

来源:地产中国网综合 2013-09-04 10:08:00

成交数据仅占前八月总量的17%

福州市区7至8月成交2690套,低于2012年同期的4706套,也比不上楼市政策严控期的2011年暑期档的2985套。而从年内来看,这两个月的成交量只占到前8月成交总量的17%。

据数据统计,今年前8月总签约套数报出15782套,月均签约套数1973套,而7、8月的成交套数都低于平均成交套数,两个月签约面积同样低于平均签约面积。

解读:

采访中,多位业内人士表示,7、8月福州楼市销量减少,或与房价上涨以及大户型所占比重增加有关。

从5月份起,福州房价就进入上升通道,不断上涨的价格让购房者产生观望抵触的情绪。同时,较有购房实力的客群亦预判后期市场,价格走向或在短期内趋向平稳,观望氛围较为浓厚。再者,市区货量供应日趋减少,而在售项目多以大户型高端产品为主,超出大部分购房者的能力。

据统计,福州上半年签约近13000套,创下自2010年以来近四年的峰值。尤其是今年第一季度整体呈现量价齐升的态势,市场成交量持续的上行,消耗了大量的客源,同时也透支了后续的发展。

立丹行福州市场部总监徐鹏志补充道,“第一季度火热,第二季度下降,在体力被不断消耗的下半场,第三季度便出现透支的端倪,这都需要一个恢复的过程。”

房价数据暑期档涨幅超千元

虽然成交低迷,新增房源锐减,但7、8月份的房价涨幅却让人“跌破眼镜”。

日前出炉的8月份百城房价指数显示,福州房价15121元/㎡,环比涨幅3.92%,涨570元/㎡,创下年内涨幅新高。而7月福州房价14551元/㎡,环比涨472元/㎡。

不过两个月时间,福州市区成交均价涨幅就超过1000元/㎡。对于购房者而言,最真实的体会就是市区房价“高不可攀”。目前福州市中心在售项目均价基本在2万元/㎡以上,金山的多个新盘,对外报价也达到16000元/㎡以上。

成交出现萎缩,为何房价依旧坚挺?

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福州楼市 今年暑期档反常还是正常?
来源:地产中国网综合2013-09-04 10:08:00
近几年,暑期档是福州楼市的热词,火爆度甚至超过“金九银十”。今年却出现“反转”——除了房价之外,几乎所有楼市的公开数据都呈现出典型淡季特征。
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