成交数据仅占前八月总量的17%
福州市区7至8月成交2690套，低于2012年同期的4706套，也比不上楼市政策严控期的2011年暑期档的2985套。而从年内来看，这两个月的成交量只占到前8月成交总量的17%。
据数据统计，今年前8月总签约套数报出15782套，月均签约套数1973套，而7、8月的成交套数都低于平均成交套数，两个月签约面积同样低于平均签约面积。
解读：
采访中，多位业内人士表示，7、8月福州楼市销量减少，或与房价上涨以及大户型所占比重增加有关。
从5月份起，福州房价就进入上升通道，不断上涨的价格让购房者产生观望抵触的情绪。同时，较有购房实力的客群亦预判后期市场，价格走向或在短期内趋向平稳，观望氛围较为浓厚。再者，市区货量供应日趋减少，而在售项目多以大户型高端产品为主，超出大部分购房者的能力。
据统计，福州上半年签约近13000套，创下自2010年以来近四年的峰值。尤其是今年第一季度整体呈现量价齐升的态势，市场成交量持续的上行，消耗了大量的客源，同时也透支了后续的发展。
立丹行福州市场部总监徐鹏志补充道，“第一季度火热，第二季度下降，在体力被不断消耗的下半场，第三季度便出现透支的端倪，这都需要一个恢复的过程。”
房价数据暑期档涨幅超千元
虽然成交低迷，新增房源锐减，但7、8月份的房价涨幅却让人“跌破眼镜”。
日前出炉的8月份百城房价指数显示，福州房价15121元/㎡，环比涨幅3.92%，涨570元/㎡，创下年内涨幅新高。而7月福州房价14551元/㎡，环比涨472元/㎡。
不过两个月时间，福州市区成交均价涨幅就超过1000元/㎡。对于购房者而言，最真实的体会就是市区房价“高不可攀”。目前福州市中心在售项目均价基本在2万元/㎡以上，金山的多个新盘，对外报价也达到16000元/㎡以上。
成交出现萎缩，为何房价依旧坚挺？
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