地铁2号线贯通 “刚需”“首改”各有攻略

来源:北方网 2013-09-04 09:48:00

随着地铁2号线的贯通,使用率将比之前大大提升,交通配套作为房产保值的一大重要因素,也将带动地铁2号线沿线房产的成交活跃度。对于市场上的“刚需”和改善型群体,在地铁2号线途经的各个居住板块,都有相应的产品可供购房者们选择。

有业内专家表示,地铁2号线的贯通,在一定程度上确保了沿线房产的成交活跃度。时值7、8月份的交易旺季,加之沿线不同区域板块不同类型的产品供应,令购房者拥有较大的可选择性,同时将在一定程度上推动中心城区二手房市场的成交活跃度。

“刚需”聚焦起始站

“刚需”群体最主要的构成来自于购置婚房的年轻人,该类群体往往比较青睐总价较低的中小户型,如60~80平方米的一室或小两室产品。打算在地铁2号线沿线购置这样的产品,可以关注地铁起始站周边以及价格洼地的居住板块:地铁2号线东侧起始端的丽苑居住区,是天津市早期建设的保障住房,居住体量大,60~80平方米的房源占比较大,单价10000元/平方米左右比较适中。

咸阳路站临近的水木龙禧居住区也是“刚需”客户较为集中的板块,区域均价为13500元/平方米,龙禧园、千禧园内一些70~80平方米的跃层户型,总价100万元左右,许多新婚夫妇都乐于选择。

刚刚贯通的建国道站所在的河北区光复道板块,居住产品不多,可关注的只有临海河的海河金湾和海河大道两个社区,海河金湾属于公寓类产品,一梯十几户,一些婚房客户会选择52~88平方米的小户型房源,均价15000元/平方米左右,但是房源不通透是一个弊端;而海河大道则属高端社区,均价要达到18000~20000元/平方米。

此外,顺驰桥、靖江路站所在的卫国道沿线,也是“刚需”群体可选的板块,不论是15~20年的老居住区,还是10年左右较新的社区,均价在11500~14000元/平方米不等,其中30~50平方米的一室、60~80平方米的两室均是“刚需”适购的房源。

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地铁2号线贯通 “刚需”“首改”各有攻略
来源:北方网2013-09-04 09:48:00
随着地铁2号线的贯通,使用率将比之前大大提升,交通配套作为房产保值的一大重要因素,也将带动地铁2号线沿线房产的成交活跃度。对于市场上的“刚需”和改善型群体,在地铁2号线途经的各个居住板块,都有相应的产品可供购房者们选择。
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