拍卖过程曲折 万科8.88亿斩获虎门地块

来源:南方日报 2013-09-04 09:46:00

今年7月,虎门镇大宁村4宗共35万平方米的连体商住地块出让,令东莞(楼盘)的土地市场掀起了一场风暴。然而,第一宗地拍卖结束后,当月23日东莞市国土资源局随即宣布因有人提出异议,拍卖暂停。

昨日上午,余下地块恢复拍卖,拿下第二宗地的依然是万科,该地块最终以8.88亿元成交。由此,虎门大宁村四宗“巨无霸”地块万科独占其二,成交总价接近20亿元。

万科近20亿元拿到两宗地

昨日出让的地块编号为2013WG031,面积约100012平方米,容积率在1.0到2.2之间,建筑密度不大于30%,出让年限为70年,地块起始价为8.73亿元,折合楼面价每平方米3968.16元。

最终,经过15轮竞拍,东莞市万科房地产有限公司最终以8.88亿元的成交价拿下该地块,折合楼面价约每平方米4036.33元,溢价率为1.72%。

这是万科在虎门大宁村拿下的第二宗地,加上7月拿下的首宗面积达11.29万平方米、成交价为10.45亿元的超大相连地块,万科已经独占大宁村四宗地块中面积最大的两宗,总面积21.29万平方米,交易总额达19.33亿元,如此高昂的成交价格对于房地产企业的资金流要求很高。

对于在虎门大宁村连下两城,东莞市万科房地产有限公司助理总经理、新闻发言人高骏告诉记者,两宗地的交易价格都在公司的期望值之内,而昨天拿下的第二块地早在暂停交易之前公司就已经将其纳入了计划之中,这次竞拍成功也是水到渠成的事。

对于近几个月万科在东莞频繁圈地,高骏表示这是公司为了维持开发量而进行土地获取的正常举动,“我们去年在东莞就拍下了六七十万平方米的土地,今年拿地的量和去年同期相比差不多。”

而当问到大宁村地块开发的具体规划,以及是否会争夺剩余的两块地时,他表示现在还不方便透露。

周边生活配套设施较完善

根据市国土资源局公布的地块规划图,万科此前拿下的2013WG030地块位于最东侧,而昨天新成交的地块与之相邻,在这片区域的正中靠北的位置,而正中靠南位置的2013WG033则是与上述两宗地相邻,三宗地形成了一个面积达27.5万平方米的巨大“田”字,而2013WG032地块则在最西侧与之相接,相对较独立。

换言之,假如万科在9月5日的拍卖中将2013WG033地块砍获的话,一个巨型的商住小区将在虎门大宁村诞生。

据了解,大宁村地块位于虎门镇长德路旁,周边交通四通八达,附近金宁大道、新八达路、麒麟西路、金宁路、中德路纵横交错,另外,地块西北方向为莞佛高速,经由中德路不远处便可身处虎门镇中心地带。

此外,周边生活配套设施比较完善,附近有宁馨公园、康体广场、麒麟公园、新天地歌吧城、华东购物广场、乐购、大宁体育馆、大宁图书馆、虎门天虹商场(002419,股吧)等生活休闲配套;周边还有虎门公园、虎门中心区客运站、龙泉国际大酒店,佳惠百货;学校则有虎门汇英中学、、捷胜学校、虎门三中等。

东莞合富辉煌研究部副总监李兴旺认为,这些地块规模大,平整性较好,地段也不错,是虎门目前不可多得的地块,甚至在东莞都是不可多得的优质地块,“而且,品牌开发商的进入,将会大大提高虎门城市的知名度,也会提高整个虎门房地产开发水平,也会对虎门生活方式产生影响。”

另有业内人士分析,虎门镇的新建住宅供应量偏少,楼市供应长期处于低位,导致购房者需求积压,长期得不到释放,外溢现象严重。“而且,目前大户型积压严重,刚需产品处于断层阶段,大宁村新地块的开发建设或可缓解这一境况。”

调查组称交易系统无异常

事实上,昨日出让的大宁村地块比它本应出让的时间晚了42天之多。

今年7月底,因有竞买人对虎门大宁村编号为2013WG030地块的网上交易系统运行程序提出异议,市国土局决定暂停编号2013WG031、编号2013WG032、编号2013WG033三宗地的网上挂牌出让活动,并报请国有土地招拍挂领导小组启动监督调查程序。

此前高调入市的地块遭遇了这一戏剧性的结果,引来业界诸多猜测。直至上周五,调查小组在东莞市国土资源交易网上发表公告,称2013年7月22日东莞市国土资源网上交易系统运行未见异常,网上交易系统程序符合市政府颁布的《东莞市国土资源网上交易规则》的一般规定,在竞买申请前没有单位或个人向出让人提出任何异议。

而当日通过网上交易系统交易的2013WG030地块,按照《东莞市国土资源网上交易规则》及相关法律法规,确认成交结果有效。

在公布调查结果的同一天,余下的3宗地恢复挂牌,在土地交易平淡的8月底,总起始价近21亿元的3宗地再一次吸引了业界关注的目光。

据悉,余下的编号为2013WG032及2013WG033的两宗地将在今明两天出让。(来源:南方日报)

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拍卖过程曲折 万科8.88亿斩获虎门地块
来源:南方日报2013-09-04 09:46:00
今年7月,虎门镇大宁村4宗共35万平方米的连体商住地块出让,令东莞(楼盘)的土地市场掀起了一场风暴。然而,第一宗地拍卖结束后,当月23日东莞市国土资源局随即宣布因有人提出异议,拍卖暂停。昨日上午,余下地块恢复拍卖,拿下第二宗地的依然是万科,该地块最终以8.88亿元成交。由此,虎门大宁村四宗“巨无霸”地块万科独占其二,成交总价接近20亿元。
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