伦敦住宅成海外房地产投资新目标

英国伦敦—欧洲最大金融中心城市，已然成为中国富豪们海外投资的新目标。

仲量联行的报告分析称，中国高净值人群海外住宅投资主要集中在美国、加拿大、澳洲和英国伦敦等国家和地区。这些地区内的住宅增值空间十分广阔。在过去的15年间，英国全国的平均房价已上涨了177%，而伦敦房价在15年间的增幅更是高达276%。此外，海外住宅的首付金额最低仅为25%，最高贷款可达总房款的75%，贷款利率较低，后期升值空间也较为可观。

仲量联行上海国际住宅部总监刘艺淇介绍称，经由仲量联行购买伦敦物业的客户中，中国客户尤其是上海等发达城市的客户年龄在40岁以上的约占到84%；从职业来看，来自金融行业的买家占比最高，约为23%。

上海市民王先生就是其中一员。通过仲量联行，他购买了伦敦市中心一区的1房1厅，使用面积52平方米，送阳台2平方米，总价为88万英镑，该物业毗邻伦敦政治经济学院以及皇家司法院，步行至CoventGarden仅15分钟距离，伦敦金融城也近在咫尺。王先生目前支付订金5000英镑，交换合同21天之内付10%首付，一年之后再付10%，等到交房再付余款，这里面还有可通过银行贷款70%。

对于投资目的，王先生直言投资和留学并重。海外买家持有及转手房产均不设限制，海外买家无需支付房产税、资本利得税（增值税），使投资收益最大化，与此同时，海外买家可申请购房贷款，利率低至3%，贷款比例高达75%，再加上英国房租高房价低的特点，很快就能将房款收回来。

“目前我们代理的客户中，大多会选择50-70万英镑的房源，因为这种房源面积小，出租率高，其次是50万-75万英镑的，增长也很迅速。而在支付方式上，使用银行贷款的客户比例也较高。 ”刘艺淇说。

置业专家：不要忽视房屋持有成本

面对如此火爆的海外置业市场，众多投资人士的跃跃欲试，业内人士也多了一些担忧：市场过热之下，整个产业链有畸形发展的趋势。2012年8月，一项“在德国投资5万欧元买商业地产送绿卡”的项目突然兴起，一些中介告诉中国的投资者，购买具有永久产权的50平方米的公寓一套，并以此房产注册一家独资公司就可获得德国长期居留权，并可自由通行法、意、荷、比、瑞、西等24个欧盟国家。购房费用加绿卡手续费总计66万元人民币。

但是，该项目最后被证实只不过是个别中介为了卖房子而导演的“闹剧”。业内人士坦言，除了选择正规代理机构及律师行，一些房屋的持有成本不容忽视。

泛美海外投资置业公司负责人崔林向介绍，美国一套在25万-30万美元之间的房产，如果配齐家电出租，可以租至2500—3000美元/月。但是在美国交易房产必须通过中介，缴纳给中介的费用为交易费用的6%，还不算税费，交易的成本很高。另一方面别墅没有高额的管理费用，但美国的房产税大约每年要缴纳房屋评估价的1-3个百分点，而客户未来不在美国，委托给中介处理房屋，每月月租的5%肯定省不了。

“海外购房和国内购房还有个不同点是，购房后还得学管理房产，这是一件很繁复的工作。除需要及时缴纳水电气费用，及时还按揭贷款等，屋主还需对居所周边的卫生清洁、花园的花草树木负责,如果做得不好，会受到市政部门的警告甚至罚款。 ”崔林提醒试图在境外特别是在美国买房的民众，“一些经济条件不允许的民众都不适合在海外买房。

毕竟买房首先牵涉到算经济账，获得房产后要缴水电气费、地税、银行贷款……如果没有一笔钱铺垫，短期内无法达到以房获利的目的”。