力促房价涨幅退出全国前十
本报记者采访了解，郑州楼市调控升级或源于其持续上涨的房价。
根据国家统计局数据，7月，郑州新建商品住宅（不包含保障性住房）价格的环比涨幅为1.7%，名列全国第四，同比涨幅为12%，名列第七，属于全国房价上涨最快的二线城市。
而在中部六省的省会城市中，郑州新房涨幅则位列第一，实际上已经是郑州连续4个月新房环比涨幅领先于中部六省省会。
“这也让郑州的房价主管倍感压力，”上述不愿具名的郑州市房企人士介绍。
除了房价涨幅回落的压力，郑州市房价主管部门的压力还体现在年度房价目标的实现上。
根据郑州市年初定的2013年房价目标，房价涨幅低于人均可支配收入实际涨幅。
根据郑州市2013年政府工作报告，2013年城镇居民人均可支配收入增长12%左右。
据郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据显示，2012年12月份，郑州市区商品住宅均价为6928元/平方米，若按8.5%-9%房价涨幅预测，今年郑州市区房价将达到7500元/平方米以上。
然而，8月，郑州市商品住房均价为7589元/平方米。
更值得一提的是，如果不升级房价调控措施，下半年房价上涨还将持续，其中的主要原因就在于供需。
郑州市房管局政研室提供的一份资料显示，上半年郑州楼市呈现供销两旺的态势，多项指标刷新历史新高。市区的商品住房累计可售面积已经连续4个月库存量低于400万平方米。
“供需紧张，成本又上涨，市场面不错，企业根本无降价的动力，”郑州政研室的人士称。
另外，中原地产华北区域董事总经理李文杰表示，在金九银十之际，一线和二线城市的楼价将一如惯例面临反弹压力，在这种供求失衡的压力下，如何在剩余的4个月完成年度调控目标压力可想而知。
全国房地产学会副会长陈国强也表示，这或许也是祭出两项重磅行政性调控措施的主因，相比之下，限购、限价措施在压控房价方面立竿见影。
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