高端盘“端着卖”刚需房借势“跑量”

来源:地产中国网综合 2013-09-04 08:55:00

与去年“金九银十”频频推出优惠活动刺激销售相比,今年的开发商们显然有了更多的底气。

北京作为地方细则最为严厉的城市之一,预售证的发放正以适度的增幅缓慢回升。

同策咨询研究中心总监张宏伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,目前,北京等一线城市的售楼处,仍在宣传“买涨不买跌”的行情。其次,标杆房企会关注市场的成交行情,以试探性的手法适当推货,慢慢提价,把楼市的热度炒起来,使整个市场一直处于活跃的状态。不过,不同业态的产品出现了分化。部分豪宅放缓销售酝酿提价,而刚需盘则选择“借机跑量”加快去化步伐。

与存在的需求相比较,区域高端住宅面临“断炊”的局面。以望京金茂府为例,自去年首期入市以来持续畅销。截至目前,一、二期产品已经全部售罄,正在积极筹备三期新品入市。

亚豪机构统计显示,前7个月,北京四环内成交价突破8万元/平方米的高端住宅共售出92套,与2012年同期的75套、2011年同期的87套基本持平。

值得注意的是,在四环沿线拥有房地产住宅开发项目的地产商,多数通过现房销售提高价格的方式来控制销售速度。北京房价的上涨压力继续增大。

位于东四环的华侨城,记者在今年3月份走访时开盘均价为37000元/平方米,而目前的价格已提高至约48500元/平方米。北京市住建委官网显示,该项目最后一期期房预售证是在2012年9月份获得,目前入市的房源均为现房。据销售人员透露,预计下期开盘,价格可能还会涨。

从9月预计入市的26个项目定价来看,只有8个项目公布预售价,其余18个项目售价均处于待定状态。在上述已公布预售价的8个项目中,“涨价”仍是主旋律,同比涨幅超50%。

北京楼市的供不应求是 “豪宅惜售”的关键。相比之下,对刚需盘开发商更注重“借势走量”。

8月31日,一房企销售总监在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,即便市场好于往年,如果捂盘惜售的话,很有可能错过“金九银十”的销售旺季。对于资金链紧张的房企而言,在调控政策还不明朗的状态下,“惜售”策略显然行不通。

一大型国企的的项目营销总监也透露,目前要讲究量价平衡,如果不具有特殊的优质资源,提价销售肯定有压力。

中原地产市场研究部统计数据显示:8月全月北京新建住宅签约套数为8708套,环比上涨34.2%。五环外成交已经占全北京成交的88.24%,创历史新高。这一比例在2013年1月份为85%,成交价格则继续上涨。

易居研究院研究员严跃进表示,北京下半年的楼市政策走向存有诸多不确定性因素,这加重了市场看涨的预期。由于担心未来将出台更苛刻及繁杂的政策,以及购房的税费及行政成本将增加,因此符合条件的购房者都将可能 “先下手为强”。“集体的狂热,也在无形中助推了房价的上涨。”

中原地产市场研究部统计数据显示:今年前8个月,北京新建住宅 (剔除保障房)合计签约59039套,总建筑面积成交701万平方米,这一成交量是最近5年来的第二高点,仅次于2009年。但因为价格的上涨,总成交额已经达到了1620亿元,突破了创造历史最高的2009年记录。相比2009年同期销售额上涨了9.4%。在2009年,北京商品房住宅(剔除保障房)成交额达到2507.8亿元的历史最高点,预计今年的全年成交额有望突破这一纪录,达到2700亿元。(来源:每经网-每日经济新闻

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高端盘“端着卖”刚需房借势“跑量”
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