房价4年翻番:供需缺口下北京限价松口?

来源:地产中国网 2013-09-04 08:48:00

原标题:房价4年翻番:供需缺口下北京限价松口?

据悉,以控房价为主要目的的限价政策在近期出现松动。

北京住建委网签数据显示,前8个月,北京新建住宅合计签约5.9万套,总建筑面积成交701万平方米,总成交额达到1620亿元创历史新高。

高成交量下,北京供需矛盾也随之凸显,资料显示,目前,北京可售住宅套数库存约在6.3万套左右,处于历史低位。

或因为此,本报记者采访了解,北京的限价口径亦现松口。“4、5月份刚启动严格限价时,是政府指导定价。”一位接近北京住建委的人士表示,但是目前,在审批价格时,建委会更多地考虑开发商上报的意见,尊重市场规律。除限价模式调整更遵循市场规律之外,北京调控思路转变还体现在增加土地供应,探索“限房价、竞地价”模式上。

近日,北京市土地储备中心挂出通知,截至8月底,北京住宅用地共成交722公顷,为去年同期的4倍,年底前,将加大普通商品住宅用地供应,特别是 “自住型、改善型普通商品住房”用地供应。

北京4年房价上涨近一倍

虽然北京前8月的总成交额以1620亿元远超过2009年同期的1480.5亿元。

但是5.9万套的签约套数和701万平方米的总建筑面积,却远低于2009年同期的9.6万套,总建筑面积约1136万平方米。

签约面积、套数不及2009年,但是总成交金额却远超2009年同期,主因就是单位平米房价。

北京中原地产资料显示,2013年同期的房价为2.3万元/平米,较2009年同期的1.3万上涨近一倍。

值得一提的是,北京房价上涨势头仍在继续,北京我爱我家副总裁胡景晖表示,“金九银十”是传统的销售旺季,目前来看,房价并无下行的动力。

“最近一段时间以来,北京楼市一个明显的情况是,项目短期消化能力非常强,”北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,比如很多项目,尤其是性价比、地段不错的刚需项目频现“日光”或排号艰难的情况。

张大伟预计,今年北京全年的成交额有望达到历史最高点,达到2700亿元。

“这几年房价的涨势,也显示了限购、限价等行政性调控措施的效果,”胡景晖介绍,自2010年首推限购令,包括今年4月份推的升级版限价令,也并未明显压住房价。

国家统计局数据显示,进入2013年以来,北京房价环比持续上涨,同比涨幅更是连续多月超过10%,领涨全国。

胡景晖认为,这也要求,房地产调控思路应更趋向市场化的方向。

实际上,北京调控思路转变的一个方向亦在土地供应上得以显现,9月3日,北京土地储备中心发布通知,截至8月底,2013年北京市土地市场共成交经营性用地约948公顷,为去年同期的3.7倍,其中住宅用地约722公顷,为去年同期的4倍。经营性用地成交总额约1009亿元,创历史同期最高水平。

通知称,年底前,北京将继续加大普通商品住宅用地供应,特别是 “自住型、改善型普通商品住房”用地供应,做到住宅用地“低端有保障、中端有支撑、高端有市场”。

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房价4年翻番:供需缺口下北京限价松口?
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本报记者采访了解,北京的限价口径亦现松口。“4、5月份刚启动严格限价时,是政府指导定价。”一位接近北京住建委的人士表示,但是目前,在审批价格时,建委会更多地考虑开发商上报的意见,尊重市场规律。除限价模式调整更遵循市场规律之外,北京调控思路转变还体现在增加土地供应,探索“限房价、竞地价”模式上。
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