各地楼市冰火两重天 调控或将呈现两极分化

来源:中国经济网 2013-09-04 08:40:00

原标题:供应增加暂难降楼市高温 调控两级分化或倒逼长效机制出台

中原地产市场研究部统计数据显示:今年前8月,北京新建住宅(剔除保障房)合计签约59039套,总建筑面积成交701万平方米,均为最近5年来的第二高点。

根据网易房产数据研究中心对今年8月北京百盘价格动态调查结果显示,100个重点楼盘中,仅有4个楼盘降价,降价项目多为尾盘出清。而在北京等地楼市出现价格上涨的同时,部分城市的调控政策却出现了“一松一紧”的态势。

“中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天:一二线城市呈量价齐上涨,而三四线城市则出现了库存积压,卖地难。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,在预计长效机制暂不出台的情况下,各地调控也将呈现两级分化。

新建商品住宅持续火爆

“现在不找关系根本排不上号。”这是今年以来,记者在北京商品房市场听到最多的一句话。同时,多位业内人士在同记者的闲聊中提到,周围的亲戚朋友都在托关系买房。“现在的状况应该说是前所未有,大家一致对后市看涨。”一位开发商人士称。

需求旺盛助推了成交火爆,加之难以缓解的供需矛盾,北京的“日光盘”更是频频出现。

以中建国际港为例,7月推盘当日共推出了1462套房源,但共有3813组购房者参与摇号。中建国际港的热销仅仅只是一个开始,7月中下旬以来,陆续有6个项目出现“日光”。

根据网易房产数据研究中心对今年8月北京百盘价格动态调查结果显示,100个重点楼盘中,仅有4个楼盘降价,降价项目多为尾盘出清。此外,34个项目出现价格上涨,最高涨幅高达25%。

“新建商品住宅市场持续火爆的原因,一方面是具备购房资格的需求依然庞大;另一方面,也与当前的政策环境相关。”链家地产市场研究部张旭对记者表示。

“从当前项目排号、预售的情况看,供需矛盾有加深的迹象。”如张旭所言,楼市供应在8月份已经出现了上涨,但对于需求旺盛的北京来说,依然是“僧多粥少”。

来自亚豪机构的月度数据显示,8月份北京开盘的28个项目累计新增套数6503套,仅次于7月份7592套的供应高峰。7、8月份北京楼市累计新增供量达1.4万套,已接近今年二季度1.7万套的推盘量。

即便如此,从整体供需对比而言,8月份楼市供应维持在6500套,而成交却达8708套。“供应的高位仍然不挡供需矛盾的加大,其根本原因在于房企与政府、房企与市场两个矛盾的集中爆发。”亚豪机构副总经理高姗认为,前两年土地供应的成色不足导致房企对土地极度渴求,土地市场的供需矛盾虽然在今年有所缓解,但短期内仍然难以收效,直接导致了地价的飙升;另一方面,高地价托高了房价的上涨空间。

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各地楼市冰火两重天 调控或将呈现两极分化
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“中国楼市已经出现了事实上的冰火两重天:一二线城市呈量价齐上涨,而三四线城市则出现了库存积压,卖地难。”中原地产市场研究部总监张大伟在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,在预计长效机制暂不出台的情况下,各地调控也将呈现两级分化。
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