在传统楼市销售旺季来临之时，郑州市政府决心给当地火热的楼市浇上一盆冷水。

昨日，郑州市房管局宣布当地限购令升级——自9月1日起，持有该市居住证明3年以上、缴纳社保或个税一年以上的非本市户籍居民家庭，限购一套住房；对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区域购房；对于年满20周岁的无住房单身人员（包括户籍人口），限购一套住房。

此前，郑州市的户籍人口可购买二套房，持有居住证1年以上的外地人可购买首套房，且无年龄限制。

“今年以来，郑州房价上涨明显，此次限购升级是为实现郑州房价涨幅退出全国前十名的目标，但也有可能产生一些负面影响。”郑州资深房产人士、都安居网CEO吴晋华对《第一财经日报》记者表示，“新政短期内或能抑制投资需求，但如果房价持续走高，有更多的人被迫在房价涨高后才有资格买房，苦的还是"刚需"。”

目标“零增长”恐误伤刚需

市民王女士说，此前，郑州市并没有严格在非郑州籍居民中执行居住证政策，不少已经在郑州生活七八年的外地人口，甚至从未办理过居住证，但这些居民为了扎根郑州，事实上成为整个购房队伍中的刚需人群，而对照郑州市房管局新出台的限购政策。这部分刚性需求的购房者，将被排除在购房队伍之外。

“限购是为了打击投机，怎么现在郑州的限购政策却是为了打击我们这些刚需？”王女士对此颇为不解。

一位来自郑州市地产界的业内人士说，就在上述限购令出台之前，包括他本人在内的多位当地专家还被专门邀请到郑州市房管局，征求他们对即将出台的限购政策的意见。8月30日，郑州市房管局召集了部分开发商代表，召开了一次内部的销售价格控制会。9月2日，郑州房管局还召集了当地有在售项目的房企代表，召开业务培训会。

国家统计局公布的7月70个大中城市新建商品住宅价格指数显示，郑州房价同比涨幅高达12%，仅次于北京、广州、深圳、上海、厦门和南京，位列全国第七。

此前公布的郑州市2013年度新建商品住宅价格的控制目标为——增幅不高于年度城镇居民人均可支配收入实际增幅，这意味着，今年郑州房价的涨幅必须控制在8%~9%左右才可达标。