北京别墅价格8月创新高 需求仍然十分坚挺

来源:中国证券报 2013-09-04 08:15:00

据亚豪机构统计,8月北京别墅市场共成交255套,成交面积9.1万平方米,环比上月分别增加9%、16.7%。从供应情况看,8月别墅市场供应相比7月略有好转,但市场供需比为1:1.5,需求仍然十分坚挺。

统计显示,8月别墅市场成交均价为31390元/平方米,环比上涨8个百分点,同比上涨22.4%,创下月度价格新高。对此,亚豪机构副总经理高姗认为,近期别墅产品成交价格不断攀升,一方面是由于供需倒挂导致价格上升;另一方面是受制于地价高企的影响。尤其是“限墅令”后,可供别墅开发的低容积率地块“一地难求”。

今年以来,北京别墅市场供应始终低迷,前8个月仅新增969套别墅,平均每月百余套。不过,“金九银十”别墅供应量将明显释放。统计显示,“金九银十”期间别墅市场将有11个项目预计入市,大大超越了前几个月别墅的开盘项目数量,相比去年“金九银十”期间也增加了5个入市项目。

位于西山脚下的香江别墅计划于9月8日入市,项目单次推出了169套新房源产品。据了解,西山别墅区作为传统的成熟别墅区,在售项目已逐步趋向高端化,以单套2000万元以上的别墅为主。相比之下,香江别墅预售均价仅在2.2万元/平方米,主力产品为700万元联排别墅,800万元独栋别墅及少量双拼。在“限墅令”后,新入市的别墅项目容积率均在1以上,而香江别墅的容积率仅为0.6。

高姗认为,别墅项目供应回升,一方面是受到季节气候的影响,对于注重园林环境以及客户体验的别墅项目来说,是最佳的销售季节;另一方面,近期别墅项目热销以及价格节节攀升也提升了项目入市的积极性。

值得注意的是,今年以来,别墅项目入市多采取“惜售”策略,一次推出少量房源,单次推盘量仅在50套左右。对此高姗分析,由于别墅的总价较高,少量推盘是为了制造出购房者抢购的热销景象,为项目的后期销售打下良好基础。(于萍)

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据亚豪机构统计,8月北京别墅市场共成交255套,成交面积9.1万平方米,环比上月分别增加9%、16.7%。从供应情况看,8月别墅市场供应相比7月略有好转,但市场供需比为1:1.5,需求仍然十分坚挺。
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