原标题：深圳前海概念透支 没500万别想买房只能喝咖啡

深圳“大前海“沦为豪宅区 记者踩盘发现，近期后海又将有两个新项目入市，预期单价都将不低于50000元/平方米。这些楼盘都以前海概念为卖点，以规划助力价格，令记者深感疑惑，前海，你到底有多大？

8月31日上午，位于后海滨路的翡翠海岸开放营销中心，预计单价最少将不低于50000元/平方米。现场有购房者感叹：手里没有500万，根本买不了房，也就只能来喝杯咖啡了。

在翡翠海岸营销中心，记者现场询问价格得知，该楼盘入市价格预计将不低于50000元/平方米，“我们的价格还没出来，但你可以参考周边的单价，现在周边的二手房价格在5万以上”，一位售楼人员向记者表示。虽然最终价格还未出炉，但根据售楼人员所说，该楼盘单价低于50000元/平方米的可能性似乎不大。

而在该片区的另一个楼盘，位于后海滨路与招商东路交汇处的恒裕滨城，记者了解到，虽然楼盘预计要到下月入市，但该楼盘一期价格预期在50000元／平方米，二期价格或将更高。

近年来，后海片区已被称为“豪宅区”，有宝能太古城、三湘海尚、深圳湾一号等不少高端项目推出。有业内人士认为，除了后海片区本身规划好、潜力巨大之外，不得不说也借了“前海”的东风，“在片区规划升级以及‘大前海’概念不断升温的利好之下，后海片区已经晋升深圳楼市新贵“。

“根据深圳市政府的规划，未来有两个城市中心，一个是福田中心，一个就是前海中心，前海中心就包括了后海”，在楼盘现场，售楼人员向前来咨询的购房者介绍。

记者踩盘发现，两个楼盘不仅预期的价格不低，而且主打也都是大户型。在“大前海”概念利好之下，开发商打造“豪宅概念”意图明显，由此带来的是更为可观的收益。

在翡翠海岸营销中心，购房者郑先生恰逢周末来看房，他向记者表示，面对这个片区的高房价，他只能购买小户型，但小户型中可供选择的并不多，“这个楼盘的小户型一共就三种户型 “。

“预期推出B、C两栋，小户型都在C栋有100多套，大户型是200多套”，售楼人员向郑先生介绍。而记者了解到，在该楼盘的所有6栋楼之中，仅有C栋一栋有小户型。

在恒裕滨城，楼盘同样以豪宅项目为定位，售楼人员表示首批推出的户型都是113~165平方米的三至四房，大约200套。按预期价格50000元／平方米计算，整个项目销售总额预期或超过100亿元。

备案价低过周边单价 引变相“茶水费”

虽然两个楼盘的预期价格都将不低于50000元/平方米，但能否卖到开发商预期的价位，仍需打上一个问号。记者了解到，在限价令的管制之下，该片区的一些楼盘备案价格甚至低于40000元/平方米。“限价令应该会有些影响吧“面对记者的提问，售楼人员并没有正面回应。

不过，在业内人士看来，限价令带来的结果未必乐观。联系同样位于后海片区，近期爆出“80万‘茶水费’事件”的后海雅园，有业内人士就分析指出，“开发商无法抬高价钱，于是想方设法收取‘茶水费’“。

记者踩盘发现，随着“大前海”概念不断被热炒，片区内单价40000元/平方米以下的楼房已难寻踪迹。在附近的中介店铺，一位中介表示，他手里掌握的房源，价格最低的也要4万多每平方米。

“我现在有一套88平米的，总价450万，算上赠送面积很划算的”，中介介绍的这套相当划算的房子，不包括各种二手房交易产生的税费，单价也已超过50000元/平方米，”业主都是实收的，你要算上税费，因为这里的房子都是不满五年的“中介告诉记者。

在该片区，2011年开盘销售的绿海湾，以及阳光海滨花园，几乎已销售一空，二手房价格也去到50000元/平方米以上，中介告诉记者。而在2009年开盘销售的鸿威海怡湾畔花园，售楼人员向记者表示，目前楼盘还剩几套尾盘，“单价在5万到7万”。

片区均价普遍在40000元/平方米以上，因此有人认为，后海雅园部分房源备案价不足40000元/平方米，可谓“买到即赚”。“ 老百姓要买，开发商、中介以及内部销售人员在开盘前将房源囤积，拿了之后也不网签备案，自己牟利”，业内人士表示。

大前海已波及五环，置业者仍相信升值空间

近年来，前海刺激楼市神经，周边的宝中、后海片区因前海辐射效应而直接受益。“大前海”概念不断升温，“尽管前海内部的开发空间受到严格限制，但前海仍然可以发挥磁场效应，无疑抬升了前海周边区域的整体价值。”业内人士表示。

随着“大前海”概念热炒，后海片区近几年呈现集中开发态势，价格也水涨船高，不过，与不断飙升的价格形成对比的，是片区内还非常不完善的配套。

记者踩盘发现，绝大部分商业配套处于空置状态，一些楼盘前面的马路甚至还没有修好。积水、泥泞，以及随处可见的垃圾，显然与片区的豪宅定位不符。“现在规划还没有确定，要明年才出来“，一位售楼人员向记者解释商业配套空置问题。

虽然片区内的配套设施尚需时日才能完善，但价格却已经冲击高位。

记者询问一位购房者，为何不选择配套更完善，价格更低的片区时，该购房者表示，”这个片区比较好，我问了，可能还有1万左右的升值空间“。再与多位购房者沟通后，记者发现，相信片区有升值空间已成为普遍的心理，因此价格即使再高， 只要买下一套就是赚到。

然而，让人担忧的是，“大前海”概念的泛滥趋势日渐显现。

实际上，根据国家批复的规划，前海开发区仅包括由双界河、月亮湾大道、妈湾大道和前海湾海堤岸线合围而成的区域，总用地面积约15平方公里。不过，在开发商和房地产策划人士看来，前海概念似乎可以无限大。

在位于宝安中心区地铁灵芝站旁边，打着前海居住豪宅标杆营销口号的中洲？中央公园二期尚未开盘，但预期价格可能升至30000元/平方米以上，“价格还没有出来，你可以参考周边，都不便宜“该楼盘售楼人员表示。而去年该楼盘一期开盘时，价格还在20000元/平方米左右。

如果说宝中与后海片区可以比作前海辐射效应的一环，那么，距离较远的尖岗山片区应是排到了二环以外。不过，今年以来，这片被开发商称为前海“后花园”的区域，房价也是一路上涨。在本月初就将入市的中熙香缤山二期，售楼人员表示，均价在22000元/平方米。与今年6月该楼盘一期开盘时相比，当前单价20000元/平方米以下的房子几乎没有，“虽然二期挂出来是18888元/平方米起，但是这个价格的房子基本没有了”售楼人员告诉记者。

同样，在航空新城片区，楼盘营销也几乎无一例外地打着“大前海”的概念，但该片区实际上属于机场一级辐射区，地理位置更为偏远。在位于航空新城航城大道的富通v都会，售楼人员就表示“我们（楼盘）可能说不是在前海的一个核心区，但现在是大前海的概念”，而该楼盘位于地铁固戍站旁，距离宝安中心区尚有好几站的路程。当记者问到价格时，售楼人员同样表示“现在价格还没有出来，你可以参考周边，都是去到了20000元/平方米左右”。

根据记者了解，除了深圳的楼盘凭借前海概念热炒，东莞的楼盘竟然也打着“大前海”的概念营销。有深圳房地产业内人士在微博上发帖称，“东莞长安万达广场，和宝安松岗无缝连接，大前海首个18万平米商业‘巨无霸’浮出水面”。如此，“大前海”的范围可谓波及五环。

面对开发商热捧的“大前海”概念，有来看房的购房者打趣到，“现在什么都是‘泛’，泛珠三角、泛深圳湾、泛前海”。“任何开发商都会先透支未来的部分房价，”也有业内人士指出。