大前海已波及五环，置业者仍相信升值空间

近年来，前海刺激楼市神经，周边的宝中、后海片区因前海辐射效应而直接受益。“大前海”概念不断升温，“尽管前海内部的开发空间受到严格限制，但前海仍然可以发挥磁场效应，无疑抬升了前海周边区域的整体价值。”业内人士表示。

随着“大前海”概念热炒，后海片区近几年呈现集中开发态势，价格也水涨船高，不过，与不断飙升的价格形成对比的，是片区内还非常不完善的配套。

记者踩盘发现，绝大部分商业配套处于空置状态，一些楼盘前面的马路甚至还没有修好。积水、泥泞，以及随处可见的垃圾，显然与片区的豪宅定位不符。“现在规划还没有确定，要明年才出来“，一位售楼人员向记者解释商业配套空置问题。

虽然片区内的配套设施尚需时日才能完善，但价格却已经冲击高位。

记者询问一位购房者，为何不选择配套更完善，价格更低的片区时，该购房者表示，”这个片区比较好，我问了，可能还有1万左右的升值空间“。再与多位购房者沟通后，记者发现，相信片区有升值空间已成为普遍的心理，因此价格即使再高， 只要买下一套就是赚到。

然而，让人担忧的是，“大前海”概念的泛滥趋势日渐显现。

实际上，根据国家批复的规划，前海开发区仅包括由双界河、月亮湾大道、妈湾大道和前海湾海堤岸线合围而成的区域，总用地面积约15平方公里。不过，在开发商和房地产策划人士看来，前海概念似乎可以无限大。

在位于宝安中心区地铁灵芝站旁边，打着前海居住豪宅标杆营销口号的中洲？中央公园二期尚未开盘，但预期价格可能升至30000元/平方米以上，“价格还没有出来，你可以参考周边，都不便宜“该楼盘售楼人员表示。而去年该楼盘一期开盘时，价格还在20000元/平方米左右。

如果说宝中与后海片区可以比作前海辐射效应的一环，那么，距离较远的尖岗山片区应是排到了二环以外。不过，今年以来，这片被开发商称为前海“后花园”的区域，房价也是一路上涨。在本月初就将入市的中熙香缤山二期，售楼人员表示，均价在22000元/平方米。与今年6月该楼盘一期开盘时相比，当前单价20000元/平方米以下的房子几乎没有，“虽然二期挂出来是18888元/平方米起，但是这个价格的房子基本没有了”售楼人员告诉记者。

同样，在航空新城片区，楼盘营销也几乎无一例外地打着“大前海”的概念，但该片区实际上属于机场一级辐射区，地理位置更为偏远。在位于航空新城航城大道的富通v都会，售楼人员就表示“我们（楼盘）可能说不是在前海的一个核心区，但现在是大前海的概念”，而该楼盘位于地铁固戍站旁，距离宝安中心区尚有好几站的路程。当记者问到价格时，售楼人员同样表示“现在价格还没有出来，你可以参考周边，都是去到了20000元/平方米左右”。

根据记者了解，除了深圳的楼盘凭借前海概念热炒，东莞的楼盘竟然也打着“大前海”的概念营销。有深圳房地产业内人士在微博上发帖称，“东莞长安万达广场，和宝安松岗无缝连接，大前海首个18万平米商业‘巨无霸’浮出水面”。如此，“大前海”的范围可谓波及五环。

面对开发商热捧的“大前海”概念，有来看房的购房者打趣到，“现在什么都是‘泛’，泛珠三角、泛深圳湾、泛前海”。“任何开发商都会先透支未来的部分房价，”也有业内人士指出。