现场探查

商品房项目普遍“长高”

蒋先生投诉内容涉及：湖北德立房地产开发有限公司开发建设的莲花中央广场住宅楼部分，其主要问题是楼层成倍“长高”；湖北巨源房地产开发有限责任公司开发建设的南国名门1-5号楼，其主要问题是存在未批先建、楼层长高与绿化带建成多栋别墅等现象；鄂州市永森房地产开发有限公司开发建设的竹林广场，其主要问题是楼层“长高”；鄂州市金旺房地产开发有限公司开发建设的中天大厦，其主要问题是楼层“长高”影响周边房屋使用。

9月1日，《法制日报》记者赶赴鄂州实地调查4个房地产项目，并与鄂州市规划管理局官方网站公布的项目规划审批公示公布的图纸进行对照，发现蒋先生所说楼层普遍“长高”情况基本属实。

莲花中央广场(住宅部分)的规划审批图显示，该项目建筑最高层数是地上31层，其中2号、4号楼层数明显低于其他5栋，分别为14层、16层。

莲花中央广场住宅楼外墙是土黄色与深咖啡色搭配。《法制日报》记者现场点数了2号楼与4号楼层数，发现两栋均是31层，其中土黄色28层、深咖啡色3层，与其他楼栋高度持平。

在莲花中央广场售楼接待中心，售楼人员证实，该项目住宅楼部分共7栋，“都是31层”。

此外，南国名门1-5号楼均比审批公示楼层高出1层；竹林广场的7号楼由27层变成32层，其属于还建房的9号楼由24层变成33层；中天大厦的A栋与B栋均比审批公示楼层高出2层。

除了不符合规划要求，楼层“长高”还引发购房者与周边居民不满。记者了解到，目前已有购房者因楼层违规加高问题，要求竹林广场“退房”；因院墙距离、影响采光等问题，中天大厦与其紧邻的邱家咀沿湖小区住户已多次产生冲突。

9月1日，《法制日报》记者走进南国名门小区，发现左手边就是蒋先生举报的3栋独体别墅，别墅黑色大门两侧张贴着红色对联。

在别墅区对面1号楼，李师傅一家正忙着搬家。“这里是南国名门小区，那些别墅早就建了。”李师傅说。

南国名门中3栋别墅所占位置，在鄂州市规划管理局公布的规划审批公示图中显示为空地、绿化带。

蒋先生还反映，南国名门项目2011年11月就已封顶，但直到2012年其规划才获批。

《法制日报》记者注意到，“南国名门1-5号楼规划审批公示”显示，项目规划许可审批单号是鄂州城规字2012039,批准日期2012年10月12日，审批单位是鄂州市规划管理局。