北京商住房出租回报率高于普通住宅

来源:地产中国网 2013-09-03 16:30:00

为什么购房者对商住房投资热情不减?一方面固然是限购,另一方面,从投资的角度看,却是因为商住房的投资回报率高于普通二手房。据21世纪不动产市场研究部抽样10个楼盘的监测数据显示,目前此类房屋的出租回报率一般在3.5%左右,普通二手房的租金回报率一般为2.2%左右。

据21世纪不动产市场研究部抽样监测数据统计,8月份北京商住两用房成交量增幅要高于全市整体成交量。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示,限购门槛导致部分需求被迫挤入商住房,这是成交持续增长的背景。

从投资角度分析,国五条后,由于各种税费的累积,住宅的投资成本显著提高,而商业用房相对来说仍有一定的收益空间;此外,商住房面积小,投资总额相对较低,资金的压力较小。同时商住房兼具公寓性质,灵活、租售也相对容易。

据21世纪不动产门店介绍,一个老客户由于养老等原因,将城区的房产置换到郊区,剩余的资金用来买了4套位于望京的合生麒麟社,既可以保值,租金也能用来养老。由于该位置处于望京商务区核心,周边有很多大型企业总部如微软、奔驰、索尼、西门子,不缺乏白领、注册办公、韩国留学生等租赁需求。紧邻未来开通的地铁14号线,具有稳定的高出租回报率。寇海龙认为,这正是投资者看好商住房的原因。

在税费方面,部分商住房的税费较普宅具有优势。由于商住房多为次新房,差额税费相对较少,部分楼盘只需要交契税即可,可以降低很多购房成本。不过寇海龙表示,虽然商住两用型房屋贷款方面没有住宅那么大限制,但最低首付需要5成,而且有部分50年产权的公寓目前不允许公积金贷款。

寇海龙提醒购买商住两用房的购房者要注意风险,首先,商住房要承担高额的商水商电的高费用,使用成本较高,购房时要尽量选择民水民电的楼盘。其次,商住房的回报周期较长,资金变现能力差,一定要综合考虑区域内未来的发展空间;再次,商住房一般只拥有40年或50年产权,年限要短于普宅。

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北京商住房出租回报率高于普通住宅
来源:地产中国网2013-09-03 16:30:00
据21世纪不动产市场研究部抽样10个楼盘的监测数据显示,目前此类房屋的出租回报率一般在3.5%左右,普通二手房的租金回报率一般为2.2%左右。
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