平度3家楼盘预计参加下月在北京举行的房展会，推销自己的新房；即墨一家楼盘已经拿出部分预算，准备走出青岛宣传自己的房源……8月5日，市国土资源和房屋管理局最新数据显示，全市可售新房为154070套，其中郊区非限购区域积压严重，占了一半以上。上月全市新房成交呈现下跌态势。在此情况下，目前已经有近20家楼盘计划组团参加下月的北京房展。为此，北京房展甚至专门开辟了青岛馆。

现象 近20家楼盘组团“北上”

“截至目前，已经有近20家楼盘和我们接洽，要参加下个月的北京房展。这在以前是不可想象的，以往都是零散几家去参展，也有广告宣传之类的。”说这话的是北京房展青岛办事处负责人白经理，8月5日上午，他接受了记者采访。“现在，青岛正以一种前所未有的发展方式实现胶州平度、即墨、黄岛等区域的大发展。同时，大青岛的城镇化进程发展势头迅猛。目前，全市在售地产项目1600余个，未来还将长足发展。怎样的购买力市场才能源源不断消化如此庞大的开发体量？实际上，去年的时候，青岛郊区楼盘包括部分市区楼盘已经出现了消化不畅的问题。当时已经有开发商想到了外地市场，但大多没有实施，没有经验。在青岛市场上，以往都是外地楼盘到青岛销售，比方说烟台的房子、威海海景房还有海南的房子等，很少有青岛楼盘主动走出去。但现在青岛房地产如何走出去，顺利进军全国市场，这是岛城开发商面临的重要问题。”

调查 存量15万套，价格虚高

根据市国土资源和房屋管理局最新数据显示，全市可售新房为154070套，部分区域积压严重。具体来看，新建住宅方面，即墨市 有12778套，原胶南市有12334套，胶州市则有15118套，平度市有5289套。供应量居高不小，成交量却不给力。

数据显示，上月全市新房成交不足9000套，从成交区域来看，城阳区签约1206套，黄岛区签约1159套，胶州市签约962套，即墨市签约805套，李沧区签约780套。