“现在各个区域的楼盘遇到问题不一样。非限购区域，比方说即墨、胶州和平度，不限购外地客户可以随意购买。但在这些区域，有些价格这几年已经涨了上来，当地购房者出手的并不多。而外地购房者信息不畅，对这些楼盘并不了解，导致成交量低迷。”白经理介绍说。
以即墨温泉区域高端项目为例，早在2010年，该区域的部分楼盘价格已经过了万元大关，现在价格并没有回调，去年一年成交量很低。另外，目前即使是青岛房价最低的莱西区域，价格也超过了5000元/平方米，胶州市有些楼盘价格超过了8000元/平方米。
分析 郊区楼盘应积极走出去
今年的春季房展，记者曾到现场采访，有近一半的项目是外地楼盘，青岛楼盘几近“失声”。甚至有业内专家表示楼盘以往的传统销售思维应该彻底改变，否则在楼市调控下，无法扭转销售颓势。
“实际上，和全国同级别的沿海城市相比，青岛楼盘在价格配套等方面是有优势的。2013北京春季房展会统计，有43.8% 的购房者有异地置业的需求。预计在未来10年，中国将有5000万个家庭接受旅游休闲度假房产或权益。而作为高端人群和高收入家庭最为集中的北京，家庭消费已出现明显的结构性升级，以改善生活品质、旅游度假为目的的异地置业需求大量涌现，旅游地产投资置业风潮快速兴起。”白经理介绍说。
“北京房价的高涨、限购政策和房产税政策，抑制了巨大的改善型和投资型需求。无处释放的巨额资金正纷纷流向外埠房地产市场。100万在北京六环以内置业几近不可能，而在青岛则可购买地理位置、环境配套都非常优越的景观地产。青岛楼盘进军北京市场是完全没有问题的。环湾地区的楼盘均价在8000～9000元/平米，楼盘距海边仅一百多米，价格仅为拥有同样自然资源和海岸线条件的海南沿海城市的四分之一。作为经济总量排在前列的青岛，其城市规划、周边配套、小区环境、空气质量则比三亚还有优势。”
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