记者发现，前期顺程公司有拿地意向的三个地块均在二环以外。王传海表示，市区成熟地块地价高拿不起地。由于拍地需要资金，在地块面积的选择上也有限制，通常只能选择小面积的地块，否则合作建房者无法召集起那么多人。再考虑到强制规定的商住比、容积率等地块因素，让合作建房者选择范围变得更狭窄。
 
据记者了解，顺程公司运作半年多以来至今没有拿到一块建房用地。
 
四问
 
1 政策支持吗？
 
政策不明朗，或成为个人合作建房最大的拦路虎。建房需要相应的资质要求，按照业内人士说法，“住房建设主管部门就只和房产公司打交道”。因此，截至目前，政府层面对于合作建房并没有明确政策支持。长沙市住建委副主任赵志宏就告诉记者，迄今未听说长沙顺程公司个人合作建房这回事，只能由具有房产开发资质的公司来建房。
 
2 能拿到地吗？
 
湖南房地产业协会首席经济学家王义高分析，合作建房者很难成功拿到地。他称，当下从经济结构、产权关系、土地政策、运营模式等方面都没有给个人合作建房提供太多的机会和法律政策的支持。首先，不允许私人购买土地；其次，土地财政情形下，“招拍挂”制度就是在推高地价，不管是土地用作合作建房还是开发商品房，最终价高者得。
 
3 由谁来建？
 
王传海则告诉记者，拍到地之后会由有房产开发资质的公司来建房，除了找开发商合作代建之外，也可能自己成立房产公司。在温州，赵智强采取的方法是跟开发商合作，支付对方3%的项目代建费。
 
华盛世纪城房地产开发公司副总经理陈光辉认为，这对开发商来说并不一定有吸引力，因为后期很多的合同和文件都需要开发商去签订、衔接。一旦承建房子以后，开发商要承担房屋质量责任。建筑商工程款也是与开发商结算，除非事先将房款打到开发商账户，否则一旦出现工程款拖欠，将会由开发商担责。在没有其他利益的情况下，开发商一般不会与合作建房者合作。
 
4 能拿到房产证吗？
 
而在观望的合作建房者里，有人就明确表示，是因为对政策不明朗的担心，顾虑无法顺利拿到房产证。赵智强在家乡温州的个人合作建房项目“理想佳苑”，正因为政策方面因素，业主至今仍没拿到房产证。
 
陈光辉直言，一个房产项目开发下来，涉及的审批将近100来项，“很可能摸门路不清，需要到处跑，打的费都不知要多少，一个环节没搞好，就可能影响项目建设周期，甚至影响到产权证”。三湘都市报