沪9月将推地26宗 总起价310亿创新高

来源:地产中国网综合 2013-09-03 09:21:00

上海土地市场年内可谓火爆异常,截至8月底土地出让金便已经突破千亿大关,而9月这种火热势头将会达到高潮。

根据上海规土局土地出让公告,共有26宗经营性用地将于9月入市,累计出让土地面积152.3万平方米,累计起始出让金将达到310亿元。

值得注意的是,26幅地中含11幅住宅用地,在过去上海宅地高溢价成交的背景下,9月土地市场出现“面粉贵过面包”的情况概率不小。

据上海规划和国土资源管理局统计,截至今年8月底,上海今年经营性用地的出让金已经突破千亿大关,达到1042亿元,已超过2012年全年纪录(891.69亿元)的17%。而在9月份,上海将共有26幅经营性用地入市,起始出让金高达310亿元,为史上单月最高。

从土地性质看,这26幅地中,纯宅地11幅,商住混合用地2幅,商业用地7幅,动迁安置用地6幅。这11幅纯宅地共计出让土地面积72.74万平方米,创下年内宅地供应高峰。

在传统的7、8月淡季,上海土地市场可谓“淡季不淡”。7月上海共计成交经营性用地13幅,相比6月减少8幅,但总成交金额达到181.4亿元,仅比6月下跌6.9%。

值得注意的是,近期上海不少住宅用地成交溢价率都在100%左右,出现“面粉贵过面包”的情况。万科与上海张江集团8月7日二度携手拿地,溢价率为84%;在此前,上海东璟企业发展有限公司1.7亿夺奉贤青村镇地块,溢价则为115%;而前述青浦区地块溢价甚至高达135%。

事实上,这与上海上半年住宅用地推出比例较小不无关系。上海上半年共计出让117幅用地,其中成交的30幅住宅地块中,有23幅均以溢价状态交易,所占比重超过75%。

多位房企人士认为,9月上海土地市场仍存在溢价率走高的可能,房企之间的争夺将更加激烈。(来源:证券时报

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