在万达布局西安的商业地产版图中，李家村万达傲视群雄。东大街万达新天地以区区6.7万㎡的体量，显然无法与李家村万达34万㎡、民乐园万达28万㎡相抗衡。但是，在“万达+东大街”两个“金字招牌”的推动下，新天地仍是吸引了无数大众的眼球。因着历史、商圈、未来价值及实力商家主战场的东大街优势，以及“现象级”万达品牌的灵魂和凝聚力，东大街万达新天地亦征服了不少商业投资者，并一举摘得“西北第一金街”的称号。然而，昔日第一金街，今日却面临惨淡的运营之痛。

“西北第一金街”

困境：昔日“西北第一金街”今日“空铺”门庭冷落

2012年12月22日，万达新天地在万众瞩目下盛大开业。然而，曾经在东大街引起不小轰动的开业盛况已成过眼云烟。如今新天地金街的商铺店门紧闭，无人问津，招租亦是困难，呈现着另一番景象。

记者探访发现，开业大半年的万达新天地金街客流稀少，甚至有近半商铺空置待租。由于人气不足，这座曾被寄予厚望的黄金金街购物中心正陷入门庭冷落的尴尬。

据统计，万达新天地共有160个左右铺位，但截至目前仍有高达35%——40%的空铺率。尽管相应品牌已入场开张，但工作日整幢商场客流量较低，许多品牌几乎无人光顾，已出租的商铺工作日人流量不足一成，很多铺位出租后已关张并要求转让。一眼望去，整条金街上空旷冷落，呈现的是另一番“空铺”的光景。

记者在金街一层的真维斯品牌服饰商家了解到，如果营业额月度不足数十万商家则有可能亏损，这对他们来说，是一个很难完成的数字。位于金街二层的爱美丽品牌内衣连锁店，商铺面积约84㎡，以370元一平的租价来算，一个月须支付3万元的租金。“生意很不好做，在旺季还能有所营业额，在淡季则常常处于亏损状态。”

营业员无奈的表示。从记者走访整个金街的情况来看，一层二层的服装精品、三层的餐饮无一幸免都是空荡荡的景象。不少店员透露，除了双休日及节假日店里人气稍足，平时商场里都没什么人，开业初小小地热闹了一把之后就再无起色。三楼的某服装品牌商户则正为半年上交18万的高额租金犯愁，正打算另谋出路。

硬伤：万达金街“过继”模式虽有血缘但无抚养

按所谓的常理而言，“万达到哪里，哪里就是城市的中心。”从2001年伊始，万达一直以这样成功的“造城者”身份涉足商业地产。万达开工之前就能完成复杂的主力店招商、万达能实现满铺开业并且基本没有培育期、众多的商家跟随万达征战一座又一座城市……最具生命力和竞争力的万达模式，为何到了东大街万达新天地这里，却面临着惨烈的运营之痛？