大学城催热学区商铺 好地段铺面一铺难求

来源:地产中国网综合 2013-09-03 08:44:00

据齐鲁晚报报道,暑假里,热了学区房的同时,学区铺也跟着热起来,尤其是大学城内的活动中心和购物中心,好地段的铺面更是出现一铺难求的现状。在不少投资者看来,临沂大学城已经初具规模,学生人数相对稳定,消费水平日益提高,围绕学校周边的商铺作为“价格洼地”具有很大投资价值。   

大学城商铺“只租不卖”   

每年随着开学季的临近,配备了教育、教学资源的项目都会高举学区房概念大旗,不少家有儿女的准业主们,也心甘情愿背着居高不下的价格去购买或租赁学区房。与此同时,不少精明的商家和投资客,开始将钱转向了商业领域,学区商铺开也热闹起来。     

业内人士认为,无论在哪个城市,大学城经济可以说都是最具活力,也是最有生命力的一种商业经济,因为学校可以为市场提供一个庞大的消费群体。但是,在临沂,却并没有形成真正意义上的学区商业。拥有优质教育资源的中小学校,多数位于市区,周边以居民区为主,“底商”成为这些学区周边商业模式的特点。而临沂大学城建成不过几年时间,学院也并未完全搬迁,这个依托大学生消费群体的商业聚集区域,近几年正以飞速发展,不管是学校内部还是外部的商铺,都非常抢手,转手频率也因铺面的生意较好而开始降低。      

记者调查发现,在临沂大学城内,学生的消费能力今非昔比,一个学生月消费千元成为常态。随着城市整体生活水平的提高,这个群体的消费能力已不容低估。与此同时,依托大学生消费资源,大学城内以学生客流为主营点的学区铺,也成为不少商家、投资者,甚至大学生的关注点。其中最重要的一个原因是,这些学区商铺与市区普通商业模式相比,投资门槛低、回报周期短,经营手段也更加灵活。      

临沂作为商贸之城,各种中小型商铺的转手也比较迅速。房产中介所做的生意几乎都是个人住房,商铺的出售、出租、转租基本都由个人进行,往往好地段的商铺贴出“转让”广告没几天,但有多位顾客致电咨询。记者在在大学城调查了解到,大学城学生活动中心自启动以来,就在包租的形式包给商户,这些商户只有权出租,无权出售。

而在大学城外的一些沿街小吃铺,同样也是这种包租的模式。此外,学校周边主要为一些还建社区,社区内沿街商铺所有权属于居民,除了沿街商铺,不少住户将车库改造成商铺,甚至改造成出租房进行营业,他们也普通不会将房子出售,而是租给有投资意向的商户或者自营。    转让费最高达5万        

记者近日对临沂大学城周边商业调查了解,大学城内学区商铺的租金水平正在逐年看涨。大学生活动中心作为大学城内学生最主要的购物场所,位置较好的30平米左右的商铺年租金达到6万元,部分商铺转让费还需要1万至5万不等。每1-2年左右,包租者就会对承租者的租金进行涨价,个别商铺涨幅高达10%-15%不等。   

“我这个铺面差不多30平米,年租金2.3万元,我上大二就开始租了,已经租了3年多。刚租的时候一年1.8万元,去年房东要提价到2.6万元,我提出如果提价这么狠就退租,房东才降了2千元。”8月21日,在大学生活动中心三楼一家准备转让的女装店,店主小周正和前来看房子的客户交谈。

小周告诉记者,她今年大学毕业,家里给找了一份相对稳定的工作,于是准备将这个小店面转租出去。除了租金,小周还要求对方付1.5万元的转让费。“这个费用一点也不高,就我隔壁这个运动装店,房租一年2.4万元,前几天刚转出去,转让费1.8万元呢。二楼一家转让费都要到5万元,照样转出去了。我是因为着急上班,不想讨价还价,才降低转让费想赶紧转出去。”      

在大学城,暑假期间学区商铺抢租成普遍现象,“通常情况下,暑假期间是这些商铺转租的旺季,不少经营商铺的同学面临毕业就业,于是腾出铺子。不少投资者也会选在暑假期间进行考察,经过简单的装修,开会后就开始营业了。”大学生活动中心物业公司相关负责人告诉记者,这些转租者自己要价出租,在联系好接手客户之后,办理到物业公司进行相应的登记手续便可以继续经营。“学生消费水平在提高,这些商铺生意都比较火爆,尤其面临开学,租金上涨很普遍。”      

 正是看到了这个商机,不少商户签下多年的承租协议,然后再自由分割出租。在三楼,记者看到三个面积均在15平方米左右的小商铺对外出租,联系电话为同一人。而房东就是一楼的一个商户。记者来到在一楼他的店面里,他正和妻子挂衣服。“快开学了,学生陆续都到校,得提前收拾一下准备开业。”      

该房东告诉记者,5年前大学城刚搬迁时他租下这个15平米的小铺子,当时一年租金才1万元,如今去年房东就给涨价到2万元。“肯定赚钱,否则不可能房租翻番我也继续租。”正是因为生意不错,他才将三楼原本转让的咖啡厅接手,分割成3间打算继续转租,“一年1.5万元,转让费1万元,非常便宜,这几天快开学了,每天都能接到十几二十个电话,过来看房子的也不少,你要租就尽快决定,晚了就就没机会了。”      

记者调查发现,这种情况已经成为该活动中心商铺转让的常态。几年来,随着大学城的搬迁,学生群体逐渐稳定,学生消费水平也日益提高,这些商户几经转租,个别早期投资商户甚至已收回成本,开始初现盈利。   

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