学区商铺价值需多考量
“只买最好，不买最贵”是许多成功投资人士所信奉的不变真理。
业内人士分析，临沂目前高校较少，大学城建立带动了西部商业的发展，大学生强大的消费力让不少生意人都想分一杯羹。从目前临沂大学周边商铺租赁火爆、铺价高涨的事实中不难看出，谁先抢占先机买到或租到学区商铺就可能稳赚钱。
“自己没有主动权，就只能接受房东的不断涨价，自己赚的辛苦钱都给房东了。”在临沂大学校外门口经营一家饭店的店主赵先生告诉记者，在学校周边做生意看中的是稳定客源，但由于这附近没有形成真正意义上的商业区，自己又错过了起初的20年包租期，商铺租金日益高涨让他有些承受不了。
其实，以优势教育资源为依托，学区商铺未来的升值空间早被不少人认可，其中就包括不少先知先觉的开发商。记者了解到，目前已经有多家开发商瞅准了大学城附近的商业地产发展机遇，正在考察土地，准备抢先该区域的商业地产。
“市区的商铺动辄两三万一平米，对于小本投资来讲根本不合适，之所以考虑在大学城周边开发商业地产，正是看中它未来的潜力。”某开发商告诉记者，临沂大学城学生客流量已经基本固定，但周边商圈却未形成完整气候，发展潜力大成为吸引他的主因。但是，正是由于不少开发商看中了这个商机，也使得目前这一区域土地价格拉升较快，这让他在考察土地时颇为谨慎。
“看待一个区域不应只看到它的过去与现在，更应该看到的是它的将来。”临沂大学商学院教授乔春宇表示，学区商铺的使用更具灵活性。目前，临沂大学内聚集了规模可观的教师和学生，具有强大而稳定的消费力，随着学生消费水平的提高和大学的发展，现有的商业规模将本无力承担大规模的消费需求，而且新建大学城的位置比偏僻，不过对于开发商还是投资者来说，投资价值都还处于“低洼”状态。
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