商业地产二次布局再提速 星河发力三驾马车

来源:千龙网 2013-09-03 08:36:00

尽管暂未上市,但以住宅、商业地产和金融投资“三驾马车”战略为主导的深圳星河集团的综合实力已在众多上市公司之上,而其对商业地产、金融投资超前布局,也领先于众多国内同行。

到目前为止,星河集团住宅板块全国布局完成,年销售额过百亿;商业地产领域购物中心、写字楼、五星级酒店,多业态齐头并进,规模超越金地、龙湖;金融投资领域涵盖创投、保险、银行等众多领域,而且规模庞大。

得益于先发优势,在逐步做大集团规模的同时,在具有相对优势的商业地产领域已有成熟模式和丰富经验的星河集团从2011年便开始了在全国范围内的第二次布局,并逐步步入收获期。

先发优势

如无意外,由星河集团打造的位于深圳的超级综合体项目星河雅宝即将于今年9月面世。

这个总投资达130亿,总占地面积63万平,总建筑面积超过150万平的综合体,是迄今为止深圳最大的商业项目,也是深圳市政府重点扶持的项目之一。这个巨无霸也是星河集团商业地产二次布局的重要依托。

鲜为人知的是,星河集团在商业地产领域的实力及规模已匹敌龙湖地产、招商地产等行业巨头。

早在2004年,星河集团收购了位于深圳市中心区的原“泰华购物公园”商业用地,并将之注册为“星河苏活购物公园”的商业项目,后改名COCOPark,就已经开始了在商业地产领域的布局。

2005年,为了加强商业地产领域的布局,星河集团成立全资子公司“星河房地产经营有限公司”,这是深圳起步最早、起点最高的商业地产运营公司之一。

而总建筑面积10万平的福田星河COCOPark自2006年开业至今,在深圳已经成为和华润万象城齐名的大型购物中心,更是深圳CBD板块商业的代表,其公园版购物中心定位在全国也绝无仅有。据了解,深圳福田星河COCOPark每年租金收益2.5亿元,根据该地段的商铺价值,项目估值已经超过100亿元。

但星河集团在商业地产领域的布局远不止综合体一项。

2006年前后,星河完成了在商业领域的第一次布局,仅在深圳一地的核心CBD区域福田中心区,星河集团就开发了“星河第三空间”、“福田COCOPark”、“星河丽思卡尔顿酒店”、“星河发展中心”四大项目,并形成了涵盖高级酒店、大型购物中心、写字楼开发等多种业态的商业地产全产业链布局。

据介绍,在深圳CBD核心的福田中心区,星河集团竟占其四分之一,成为唯一在深圳中心区中产品线覆盖住宅、商业、酒店、写字楼等多种形态的专业地产开发商,且产权全部是星河集团持有。

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