三无备案 四无规划调整申请

建筑改造竟然查不到证书

一栋锅炉房改成办公楼，再将楼上改成385间小开间出租，在这两次改造过程中，就没有执行过任何审批手续吗？

2007年开始施行的《城乡规划法》第43条内容显示，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。2004年起施行的《土地管理法》更是规定，“在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意”。

但这两道关卡，全被这栋打着“长租”名义变相销售的楼给跳过了。市规划委自2002年以来可查询的信息显示，这栋楼没有进行过任何调整申请。市规划委朝阳分局网站上自1997年以来，也没有这栋楼调整规划的记录。市住建委网站中虽然能查询到很多和芍药居地区有关的房屋、建筑改造信息，但查不到和芍药居北里甲304号楼有关的内容。

这名业务员为彻底打消看房人的顾虑，开始重点说明房屋的卖点：“我们公司有这栋楼的20年租期合同，我们又出资将锅炉房改建为酒店式公寓，并负责经营管理。”

而记者从规划部门获得证实，从2008年之后，本市已经不再审批“酒店式公寓”项目规划，而这是这栋楼违反的第三道禁令——这个项目被包装成了“酒店式公寓”。

违反“禁止出租返利”规定

企业资质仍是一个“谜”

“您买了、长租了这个房子之后，如果不住，我们每个月返给您2000元的现金，一季度一返利，投资也挺合适的。”看着记者有些动摇，业务员连忙说。

出租返利，自2001年就已经被叫停。2001年，住建部审议通过《商品房销售管理办法》，明确规定禁止采取“返本销售”、“售后包租”的方式。业务员一会儿自称所属公司为“开发商”，一会儿又说是“物业公司”，一家企业难道同时有两个身份？

“我们公司还在通州做了同样的项目，近期也要开始卖了。你可以上网查查我们公司网站。”记者再次拨打电话时，这名业务员反复确认自己所属公司有官网。但记者却没能找到这家公司的官网。

市工商局查询系统显示，北京华耀投资有限公司在2010年8月注册，注册地址在通州区，其经营范围中虽然包括了物业管理和房地产开发，但在市住建委房地产开发企业资质证书查询系统中，却没有显示出这家企业具有房地产开发资质。更奇怪的是，在物业企业资质查询系统中，无论是查询华耀投资的企业法人代表，还是查询企业名称本身，都没有搜索到任何有关信息。

相关线索显示，这栋楼违规叫卖这些连跨多道条款的“廉租房”已有时日。据记者查询，去年2月，就有人曾经在网站上寻求帮助，称自己想要买此处的小房子，却担心存在法律问题。