北京:锅炉房改成“廉租房”偷着卖

来源:北京日报 2013-09-03 08:10:00

“四环路旁,经典小户型廉租房,紧靠地铁口,19万元起,投资可返租金。”几天前,这样一条群发短信,出现在了北京市民霍女士和文先生的手机上,让正在寻找投资项目的他们有些心动。但“廉租房”怎么能投资?若是房产,怎能突破限制继续拿“返租”当卖点?

记者昨日调查发现,这栋楼此前曾经是锅炉房,在没有任何规划、建设许可情况下变成了“酒店式公寓”,连跨规划、改造、销售规范等多道关卡,至今还在变相招揽生意。

一无预售许可 二没产权证

是卖是租 业务员绕不清楚

从地铁13号线芍药居站E口出来,向北大约走了1公里,记者才在芍药居北里居民区里找到了这栋地址为芍药居北里甲304号楼的“廉租房”。但从外立面看,这更像是一栋灰白色的办公楼。楼下两层裙楼是北京市热力集团供热服务中心芍药居分店,正在对外办公。而裙楼之上的露台,却时不时有人在晾衣服。

“这栋楼是芍药居锅炉房改造出来的,楼下办公,公司又投了4000多万元对楼上进行改造,才改成了如今的样子。”一名业务员以为记者是投资者,忙着从这栋楼的侧门迎了出来。

这名业务员将记者带进了底层一间挂着“物业公司”牌照、只有办公室大小的“售楼处”中。里面七八张桌子,七八个业务员正闲得发慌。

但在整个过程中,业务员称房屋为“买卖”,称最终签合同的人为“业主”。一名曹姓业务员称,这3套房子是原“业主”不想要,委托她代售的;但另一人称,现在能够签合同的房源为“二期”,而一期“早就卖光了”。

“这个地段好,房子一出来就被抢光了。”仿佛怕记者担心,这名业务员又担保,“房子肯定没问题。之前这是锅炉房,现在我们公司出资改建,就由我们公司管理。合同上有我们公司公章。”

但无论是卖住宅,还是卖办公楼,销售一方都要有大产权证,而且在销售时还要领取预售许可,即使是现房销售,也一样要报批领取销售许可。如果合法合规执行,应该在售楼处的显著位置张贴相应内容。可这间狭小的售楼处中,没有张贴这一类的信息。

据这名业务员说,现在房源就剩了三四套,最低每套19万元,核算下来每平方米只要1万多元。而能看的房源只有17.54平方米、25平方米和45平方米3间。除了45平方米“大户型”中有推拉门隔断之外,其他都是一个独立开间。房屋进行过简单装修,配了床、衣柜、电视等家具和电器。

芍药居北里社区之内的二手房,每平方米均价约在4.1万元至4.9万元之间。直到记者进入楼内,跟着业务员转了半个小时,提出“这房价为何如此便宜”的问题之后,业务员才改口称说要签的是“长租合同”,租期为18年零两个月。

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“四环路旁,经典小户型廉租房,紧靠地铁口,19万元起,投资可返租金。”几天前,这样一条群发短信,出现在了北京市民霍女士和文先生的手机上,让正在寻找投资项目的他们有些心动。但“廉租房”怎么能投资?若是房产,怎能突破限制继续拿“返租”当卖点?
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