“睡城”崛起不用十年
提起“睡城”不禁让人想起十年前的望京。但是现在望京却成为高房价的典型代表区域，也成为刚需购房者不可触及的梦想。而眼下天宫院、生物医药基地以及台湖地区很可能成为第二个“睡城”，业主白天进城上班，晚上下班回家。
“他们的消费时段只有晚上的一段时间，很显然，这样并不利于大型商业设施的存活。”张家鹏认为，在他看来，台湖与从前的望京极为相似，而大兴的天宫院以及生物医药基地则有上地的影子。
“不过眼下北京的商业正处于加速的状态，成为望京和上地用不了十年的时间。”张家鹏认为，这些区域很有可能也成为商圈，但尚待时日。
专家分析
“荒地”变“熟地” 居民得给力
“不是说开发商承诺有商业，居民生活就可以高枕无忧了。”亦庄地区某大型楼盘营销总监对记者解释，现在几乎每个项目设计中都有自建商业，销售员在卖房时也向购房者承诺配备大型商场等等。但是商业能否存活还需要经历两个阶段和具备相当的条件。
“一个区域的商业完全完善必须经过两个阶段” 专业从事商业地产研究的RET睿意德执行董事张家鹏表示，第一个阶段是具备基本的生活设施，比如说超市、美容美发、洗衣店等等，这些商业设施基本上靠开发商自建的商铺就可以实现，但是这些商业能否存活还必须有一定的条件，比如3平方公里内常住人口达到30万等等。
亦庄项目的营销总监则表示，一个楼盘的入住率必须达到70%以上才能够养活周边的基础商业。
第二个阶段是商圈的形成，比如说大型的百货、娱乐设施、商务设施等等，但它必须要求周边有产业、公司、写字楼等等。比如现在的上地区域，从前也被购房者看做是“荒地”，但随着区域内高科技产业越来越发达，眼下也成为购房者追捧的对象。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
