“斩断寻租获利链条，深圳保障房将实行封闭运作、内部流转，不让其上市。如果一定要上市，政府收益不少于50%。”随着保障房建设力度加强，各种丑闻也频频发生。

上周五，深圳市人大常委会就“保障房建设与管理”举行“一问一答”形式的专题询问会，深圳市政府常务副市长吕锐锋、市府办、市发改委、市规土委、市住建局等负责人均出席并作答。

■声音

“经测算，未来3年我市保障性住房建设资金总需求约378亿元，当前保障房建设资金缺口大约240亿元，投融资压力较大。”

——深圳市发改委副主任丘健明

“为斩断寻租获利链条，下一步所有保障房要实行封闭运作，内部流转，不让保障房上市，如果一定要上市，政府收益不少于50%。”

——深圳市住建局局长李廷忠

■数说

“十二五”以来，深圳累计开工建设保障房12万套，竣工5万套，完成投资309亿元，开工量约占全省四分之一。

目前全市在建保障房项目125个，计划总投资616亿元，其中政府投资203亿元，社会投资413亿元，分别占33%、67%。

建设资金缺口240亿

数据显示，“十二五”以来，深圳累计开工建设保障房12万套，竣工5万套，完成投资309亿元，分别是“十一五”的1.5倍、2.5倍、2.8倍，开工量约占全省四分之一。目前在建保障性住房22万套（含完成前期工作项目），相当于深圳经济特区建立以来前30年政策性住房总量。

据市政府介绍，深圳采取“竞地价、限房价”或“定地价、竞房价”的方式，吸引社会资金参与安居型商品房建设，通过企业自建、BT、BOT等方式，解决保障性住房建设资金不足问题。

目前全市在建保障房项目125个，计划总投资616亿元，其中政府投资203亿元，社会投资413亿元，分别占33%、67%。社会投资中，政府需回购130亿元，实际上政府投资超过计划总投资的50%。

“由于公共租赁住房依靠租金收入，投资回收期长，企业以BOT等方式参加建设运营的意愿不高。而企业代建的BT模式只是延迟政府支付时间，不能从根本上解决建设资金筹措问题。”在提交给人大的报告中，市政府称，近年城市更新项目配建、企业利用自有用地集中建设的公共租赁住房数量较多，建成后需要政府回购，市区两级均面临很大的财政压力。

“经测算，未来3年我市保障性住房建设资金总需求约378亿元。”市发改委副主任丘健明在问询会上坦言，深圳当前保障房建设资金缺口大约240亿元，投融资压力较大。为解决这一问题，深圳可能调低“十二五”保障房开工指标，“新开工21万套压力很大，有困难”。