网签量持续上涨环比涨幅连续收窄

根据北京住建委网站公示的每日网签数据统计显示，2013年7月份北京全市二手住宅网签总量为11125套，环比7月份的网签量上涨了6.8%，同比去年同期则下跌了21.8%。虽然自今年5月份以来，北京二手住宅网签量已连续4个月保持回升势头，但是月度环比涨幅已由5月份的41%，回落至目前的10%以下。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，限购、限贷的楼市调控政策依旧从严执行，有限的首次置业和首次改善的刚性购房需求难以支撑楼市成交量的持续快速上涨。

另一方面，7月份开始北京各区县的二手房交易最低过户指导价普遍上调，交易税费的增加也造成了部分购房计划的取消或延后。此外，据了解北京各大银行已经逐步取消了首套房的购房利率优惠，购房成本的增加也在一定程度上延后了部分购房需求的释放。

从区域来看，8月份二手房交易量环比涨幅较为明显的区域主要有两大块：一是顺义、房山、大兴、通州等远郊区县，交易量环比涨幅一般在二三成左右；二是海淀和西城两个区域，交易量环比涨幅一般在13-15%左右。

胡景晖表示，首次置业和首次改善的刚性购房需求是目前二手房市场的主力军，房价相对低廉的远郊区县，当然更受年轻的首次置业人群关注；而优质教育资源相对集中的海淀和西城的学区房则更受改善型家庭关注。

远郊区县房价上涨拉动全市房价小幅上扬

数据统计，8月份北京全市二手房交易均价为29970元/平米，环比上月上涨了3%。

从区域来看，8月份城六区二手房交易量占全市的比重为58%，比上月下降了4个百分点；8月份城六区的二手房交易均价与上月基本持平，稳定在3.8万/平米左右。

而8月份昌平、通州、大兴等10个远郊区县的二手房交易量占全市的比重突破四成，二手房交易均价为23269元/平米，环比上月上涨了5%。远郊区县二手房交易比重的上升，以及房价的上涨是拉动全市房价小幅上扬的重要原因。

胡景晖分析表示，近些年北京远郊区县开发建设力度的加大，房源供应量的增加，交通、商业、教育、医疗等各方面配套设施的快速完善、成熟，尤其是相对城市核心区房价更为低廉，所以吸引了越来越多的购房需求向远郊区县转移，昌平的二手房交易量占全市的比重已经连续多月超越海淀和丰台，仅次于朝阳，位列全市第二；通州、大兴、房山，尤其是南城的大兴和房山作为后起之秀，越来越成为购房人群关注的焦点区域。

远郊区县配套的完善、区域价值的快速提升，尤其是购房需求的快速增长，是造成远郊区县房价上涨的主要因素。预计未来远郊区县交易的二手房交易量占全市的比重还将进一步提高，房价也将随着区域价值的提升，以及购房需求的不断增多而持续上涨。