天津将建立物业管理纳入社区管理工作机制

来源:地产中国网综合 2013-09-02 09:46:00

据每日新报报道,记者从昨日召开的天津市加强社区物业管理工作部署会获悉,本市将全面建立物业管理纳入社区管理工作机制。到明年上半年,实现居委会设置全覆盖和社区物业管理全覆盖;到明年年底,实现旧楼区综合提升改造全覆盖。

其中,社区物业管理全覆盖的具体目标是:今年年底各区要使三分之一的社区实现物业管理,明年上半年力争全部完成任务。同时,全面建立社区物业管理纳入社区管理工作机制。

根据实际情况,主要采取三种模式,一是对城中村和示范小城镇还迁社区,可由镇村组建物业公司实施管理;二是对商品房和保障性住房小区要引入物业企业实施市场化、专业化的物业管理;三是提升改造后的旧楼区,推行以社会化管理服务单位管理为主、产权单位自行管理和社区居委会牵头自治管理为补充的管理模式。

同时,市政府出台了《天津市社区物业管理办法》和实施方案。在实施方案中,提出十项具体工作任务:

搭建社区管理与物业管理结合平台。落实街镇物业管理工作联席会议制度,推行社区物业管理工作联席会议制度,健全街镇和社区物业管理服务考评机制。

完善物业管理纠纷三级人民调解机制。把物业管理纠纷作为重点调处内容,围绕物业费收缴、车辆停放等纠纷加大调处力度,把物业管理矛盾纠纷化解在基层。

提升物业管理服务水平。包括加强房屋及共用设施设备维修养护,使用应急解危专项资金解决急需维修的突出问题,加强物业企业接管与退出小区监管,对不按预警报告制度退出小区的物业企业,予以公开曝光,情节严重的依法吊销企业资质。

提高物业费收缴率。物业企业按照物业服务合同约定提供管理服务,以服务质量赢得居民理解和支持。居民要按照合同约定及时交纳物业费。

健全完善旧楼区长效管理机制。采取居民交纳与财政补助相结合的方式落实好日常管理服务费,经费标准要能够满足旧楼区基本服务需要。在落实市、区两级巡查考评,并充分听取居委会和居民代表意见的基础上,按照四个等级进行评定,作为市级财政补助资金“以奖代补”的依据。

建立社区行政执法联动机制。相关部门加强日常巡查,对社区范围内的私搭乱盖、圈占绿地、占用消防通道、房屋拆改等违法违规行为,依法进行治理。

充实社区物业管理监管力量。街镇明确监管机构和专职人员,在社区增设物业管理专职人员。新建住宅小区居民入住前,相关区政府要组织协调街镇派驻社区居委会筹备组,居民入住后,筹备组按照有关规定组织选举产生社区居委会,并与物业企业做好相关工作衔接。

加强小区业主委员会建设。对符合成立条件的商品住宅小区,由街镇牵头,按照有关规定抓好业主大会成立工作,切实选好配强业主委员会。

落实物业企业扶持政策。合理减轻物业企业纳税负担,落实企业用工岗位补贴,调整物业管理服务费政府指导价格标准。

落实市、区、街镇三级物业管理工作考核机制。对在社区物业管理工作中履行职责不到位的,市、区政府给予通报批评,责令责任单位做出书面检查,情节严重的追究责任。

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天津将建立物业管理纳入社区管理工作机制
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记者从昨日召开的天津市加强社区物业管理工作部署会获悉,本市将全面建立物业管理纳入社区管理工作机制。到明年上半年,实现居委会设置全覆盖和社区物业管理全覆盖;到明年年底,实现旧楼区综合提升改造全覆盖。
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