开盘即日光疑人造 日光盘有风险出手要慎重

来源:地产中国网综合 2013-09-02 09:05:00

据《新闻晨报》报道,“曾经有一套珍贵的房源摆在我的面前,我没有立即出手,等到失去它,我才后悔莫及”—近来,“日光盘”的高曝光率成为购房者和房地产业界共同关注的现象。不少购房者因担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而入市,导致局部市场“买涨不买跌”的行情出现。

需要提醒的是,“日光盘”属于短期行为,即使在楼市交易量活跃的状态下,也会受地段、价格及推盘方式的影响,能够成为日光盘的只在少数,因此不具备普遍性。市场预期经常会把日光盘和房价上涨划等号。业内人士指出,新开盘即“日光”存在一定的偶然性,甚至其中可能还有水分。随着“金九银十”房源入市量的增加,购房者应该能有不少精挑细选的机会,不必仓促出手。

“日光盘”疑似人造

8月18日,位于松江板块的某项目以“大佘山板块法式纯别墅社区”概念首次展示于购房者面前。开发商表示,开盘当日推出的168套房源几近抢售一空,共计售出147套,成交率近9成,成交金额超过5亿元。该项目相关负责人表示,此次推出的别墅产品有近1:1的“超高附赠”,如赠送花园或送主卧套房,送梦想娱乐室、超级衣帽间和地下车位等,对购房者来说附加值非常高,因而受到市场青睐。据了解,项目首批推出的房源最高价达1300万元/套,即使同步推出有一定的优惠折扣,总价仍然不菲。

无独有偶,8月25日,位于闵行的某知名高端楼盘开盘。上午8点30分,在售楼处的等候大厅已排起长龙。经过一个多小时的等待,开始正式进入选房阶段。据悉,该项目当天共推出254套房源,主力户型有245平方米的3房和278平方米的4房两种,单价35000-40000元/平方米,全部为精装修。虽然总价达千万元,但开盘现场还是人头攒动。临近中午时分,现场房源销控表上基本布满了代表被预订的红色。

不仅在上海,北京、深圳等地近期也持续曝出“日光盘”的信息。业内人士指出,“日光盘”现象主要受到目前态度较“暧昧”的政策面、项目定价相对合理、市场短期供不应求等多重原因作用而形成。

不过,也有专家指出,目前“日光盘”的高曝光率背后,存在一定的人为制造痕迹。如一些开发商通过拖延开盘,造成局部供应短缺形成需求“堰塞湖”,从而放大“日光”效应;还有一些开发商通过分拆楼宇销售,少量多批对外推出,形成“日光”抢房场景。

网上房地产截至上周五的统计数据显示,前述松江某别墅项目的网签数为72套,因此尚不能完全确定其高达九成的“意向成交”是否都能如数兑现。而对于普通购房者来说,也应该对相关信息进行消化过滤,在即将到来的楼市“金九银十”里,静下心来精挑细选适合的房源。

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开盘即日光疑人造 日光盘有风险出手要慎重
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“曾经有一套珍贵的房源摆在我的面前,我没有立即出手,等到失去它,我才后悔莫及”—近来,“日光盘”的高曝光率成为购房者和房地产业界共同关注的现象。不少购房者因担心楼市后期供应不足、房价反弹上涨而入市,导致局部市场“买涨不买跌”的行情出现。
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