“金九银十”或再现买涨不买跌行情
“日光盘”现象的发生有多种原因,大多数情况下,当购买力处于旺盛,而房源供应量完全不能满足需求量出现供应断层时,一旦有房源以合理价格推出,便会迅速被市场所消化,出现“日光盘”。汉宇地产市场研究部分析,当市场处于稳定期,区域内出现稀缺性新盘吸引大量购房者,或者开发商以明显低于周边楼盘价格大幅促销,或者采用少量推盘的饥饿营销手段制造热销场面时,也会出现“日光盘”现象。
可以看出,“日光盘”现象是楼市活跃的一个重要标志。同策咨询研究部总监张宏伟认为,“日光盘”行情对于基本面正处于复苏过程的楼市来讲是利好。但是在这个特殊的市场阶段,购房者表现出惶恐入市、买涨不买跌的现象却不合常理。楼市“日光盘”的背后其实集聚着多重矛盾,并与开发企与调控政策的博弈以及未来政策面的走势密切相关。
张宏伟也指出,从开发商推盘策略阶段性特征来看,一般7-8月为推盘淡季,“金九银十”为市场旺季,到年底因为年报的要求会出现“翘尾”的推盘行情,相对应的也会导致市场成交量的涨跌。从当前推盘趋势看,在2013年8月底这个时间段,主要城市的推盘规模都在增加,各大房企也准备在“金九银十”阶段进行积极跑量。同时,各地“十一”期间房交会也会如期进行,开发商在这个营销阶段会加大推盘力度,市场成交量将再度出现回升,因此,伴随着“金九银十”与年底“翘尾”行情的出现,有可能进一步助推当前“日光盘”出现买涨不买跌的行情。
要不要跟淘“日光盘”?
在接下来的楼市传统旺季,购房者要不要跟淘“日光盘”,能否买到与心理预期价一致的称心盘?汉宇地产市场研究部认为,“日光盘”只代表了个别楼盘一种热销现象,对于购房者而言,买房是件慎重的大事,不能盲目跟风,关键要结合自身的购房需求和成本因素。
一般来讲,中低端成熟区域新盘出现日光盘的概率较大,这些区域以刚需或首次改善型客户为主,占据新房市场的主导地位。如浦东北蔡板块、三林板块、南汇周康、松江泗泾等,这些区域板块由于发展成熟,配套完善,近年来鲜有新盘供应,只要价格适中,一旦有房源上市,便会吸引众多客户前来抢购。而高端区域新盘由于价格不占优势,且购房者一般不是主流客户群,因此基本不会出现日光盘。
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