原标题：北京中央别墅区领涨高端物业 同比涨超百万
受中粮新地王的影响，地王周边项目的业主在心态上跟以前有很大的变化。以前购买二手别墅时，议价空间大一些，现在空间相对较小。
“8月17日，旭辉集团13周年庆后旭辉御锦涨价了！530万元/套起！我现在的心情真是难以言表啊！我的房子升值啦！我7月份左右买的，当时花了480万元左右，现在一个月左右一下升值了50万！一时我都消化不了这个消息……”中央别墅区辐射下的温榆墅区旭辉御锦项目业主在论坛上的发帖难掩房价上涨的兴奋。
其实，从该项目的历史价格中也可以看到，6月底的报价为480万元/套，7月22日最低价就涨到500万元，最高750万元；8月最低报价为530万元，最高价830万元。
值得注意的是，正是在7月，中粮地产以23.6亿元夺得孙河板块HIJ地块，业内人士估算，扣除保障房面积之外，折后楼面价直逼5万元/平方米的大关。甚至超越知名的万柳地块与夏家胡同地块。高价地王诞生提升周边区域楼市价值已是惯例，而从区域位置上来看，旭辉在地王周边辐射区内。
“这块地拍完之后，一个周末别墅销售额就达到1.5亿元，都没做什么大的活动。该地块的拍出带动了客户的购买欲望。”旭辉集团北京事业部营销总监戴磊告诉中国房地产报记者。
中粮地产成为孙河板块的新主角，预示着中央别墅区的房价又将跨上一个台阶。包括中粮、龙湖、泰禾以及首开在内的四大房企携手入驻，点燃了中央别墅区的战火“销”烟。
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