上海:楼市小幅升温土地出让金已破千亿

来源:地产中国网综合 2013-09-02 08:55:00

据第一财经日报报道,酷暑渐渐消退,上海楼市的热度不降反升。相关机构的统计显示,2013年8月,上海新建商品住宅成交面积在90万平方米左右,同比增长约12%,成交均价约2.34万元/平方米,同比增长3.3%。

汉宇地产市场研究部总监付伟对《第一财经日报》记者表示,经过7月的短暂调整,8月上海新房市场小幅升温,虽难言“火爆”,但上升趋势已然显现。市场需求逐渐释放,房企推盘力度也在增强,“金九银十”有望再现。

据悉,8月上半月房企推盘节奏较为平稳,但从下半月起,刚需盘批量入市,房企推盘力度明显增强。截至8月30日,全市商品住宅新增供应面积91.2万平方米,环比增长12.24%,同比增长10.38%;9月上海预开盘项目达40个,与8月的24个相比,环比增加超过六成。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为,从已公布的推盘计划上看,9月上海楼市的新增供应量会很大,这有望带动成交量增长,“形成高供应、高成交的态势。”

二手房方面,据汉宇地产监测,8月上海二手房成交量约为1.8万~1.9万套,环比上月小幅下跌,二手房价格依旧坚挺,且近期房东“跳价”、“惜售”现象有所增多。

据汉宇地产浦东金杨分行许经理介绍,8月板块内“跳价”、“惜售”现象相比上月有所增加,甚至有些买家的出价已经达到了房东的挂牌价格,但房东并不着急,往往会“拖”几天才成交。

汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为,8月二手房市场“跳价”、“惜售”现象频出,主要原因是买卖双方对“金九银十”的房价普遍持上涨预期,这加速了不少买家的入市步伐,却同时减缓了房东抛盘的动力。

值得一提的是,相比8月上海楼市的小幅升温,上海土地市场却已“高烧难退”。

数据显示,上海8月共成交20幅经营性用地,出让面积91.13万平方米,环比增长19.7%,全月经营性用地出让金额为155.74亿元,环比7月略减14%,自此,上海经营性用地出让金已经连续6个月超过100亿元。

更为重要的是,上海前8个月的经营性用地出让金额合计已经突破1000亿元,而去年全年这一数字仅为875亿元。9月上海将至少有19幅经营性用地出让,起始出让价格就已高达298亿元。其中,起拍价175亿元的徐家汇中心项目商办地块成为关注的焦点,届时该幅地块如成功出让,将成为上海史上总价最高“地王”。

付伟表示,“金九银十”作为楼市成交黄金期,届时如果楼市成交出现大幅放量,将进一步“助燃”土地市场。

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上海:楼市小幅升温土地出让金已破千亿
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酷暑渐渐消退,上海楼市的热度不降反升。相关机构的统计显示,2013年8月,上海新建商品住宅成交面积在90万平方米左右,同比增长约12%,成交均价约2.34万元/平方米,同比增长3.3%。
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