但几个城市的表现却不尽相同。
其中,广州的放量主要还是体现在新开预售证的面积总量上。为缓解之前的供应短缺,广州自8月以来就开始加快预售证发放速度,20天的时间新开预售证面积就以近90万平方米逼近7月份的总量。而决定这一切的是其畸高的供求比。据了解,供求比(需求量除以供应量)方面,在0.8~1.2之间较为平衡,高于1.2市场呈现供不应求,低于0.8则为供过于求。而广州7月的供求比已达4.45。
供求关系紧张似乎是所有一线城市的共同问题所在。但与广州新增预售证主要为郊区中小户型项目不同的是,北京在预售证上的放松主要表现在中高端住宅上。记者从北京市住建委网站上查询获知,北京市7月份仅有2个价格在4万元/平方米以上的项目拿到预售证,而截至8月28日,8月份拿到预售证的此类中高端房屋就达5个。
“在预售证发放的限制上,归纳起来就是‘高档不让你开盘、中档不让你涨价、低档让你加紧推案’”,杨晨青表示,不是所有的项目都会遭遇限价,高档高价的项目在预售证发放上感受会比较明显,而近期就是这一类产品获得了一定的放松。
面向刚需的中小户型产品对此则无太大感受。由于近年来产品定位于刚需等首次置业群体,北京万科对预售证管控表现颇为坦然。“我们之前没有觉得(预售证管控)紧,现在也没觉得松,感觉一直比较平稳。如果各项材料准备齐全,送到市住建委基本一个星期就能拿到预售证。”毛大庆表示,调控三年来,政府一直强调要加大供给,加大住宅市场供应量,满足居民的基本购房需求,这一类产品是不会受到限制的。
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