商业地产泡沫阴影逼近莱蒙国际

来源:地产中国网综合 2013-09-02 08:12:00

据中国房地产报报道,莱蒙国际商业地产急进隐忧一向稳健的莱蒙国际近来颇显激进,近日收购摩根大通手里的上海玛莎世纪公园公寓仅是其激进扩张的一个浪花而已。这些对风险日益累积的商业地产的频繁收购动作,加上多次重金拿地,让莱蒙国际高企的债务更显扎眼。尽管莱蒙国际一向追求高周转,但面对净负债比高达97.6%的现实,莱蒙国际真的能够坦然应对吗?

一向以稳健标榜的莱蒙国际集团有限公司(以下简称“莱蒙国际”),在近期房地产市场不断掀起的盛宴中,也变得激进起来。

近期,莱蒙国际发布公告称,以16.88亿元的代价购买摩根大通旗下SSCPLimited的已发行全部股份,从而将上海浦东莎玛世纪公园公寓项目收入囊中,均价为34170元/平方米。

而这些物业截至今年6月底的市值为23.8亿元。

据记者了解,该地段周边的房子已卖到6万~7万元/平方米了,以如此低的价格拿下位于黄金地段的莎玛世纪公园,可谓相当划算。而此次被业内认为是过于优惠的价格,也引来了市场人士的纷纷猜测。

有市场人士猜测,可能因为收购的是一个旧项目,有些物业没有理清其过户关系,以及与小股东的关系;还有可能并购双方有别处打包的合作,等等。

面对种种猜测,莱蒙国际投资者关系总监在接受中国房地产报记者采访时表示,“我们不觉得这个价格有多优惠,只能说是合理”。

据了解,莎玛世纪公园是位于上海浦东新区陆家嘴中央公寓之内的服务式公寓项目,于2006年落成,作住宅及停车场用。该项目共包含9幢大楼合计284个住宅单位,总建筑面积约4.9万平方米,及240个地下停车位。“目前只是与摩根大通达成了购买协议,等一切工作落定,我们会再考虑这一物业未来的发展方向。”前述投资者关系总监表示。

是次收购,使得莱蒙国际正式进入上海市场。而早在2012年5月,莱蒙国际董事长黄俊康就曾表露出进军上海的意愿。当时他提到,莱蒙正在积极准备进入上海,并正和当地政府沟通。但后来莱蒙国际进军上海一事却因故搁置。

“以并购优质成熟项目入驻上海,不失为一个好的策略。”某业内人士告诉记者。

而莱蒙国际的扩张策略始于去年。在几乎沉寂于土地市场两年后,2012年莱蒙国际重出江湖,全年拿地支出约35亿元人民币,占其全年销售额的比重过半。拿地区域包括常州、天津、南京及南昌。

今年,公司延续了这一进取策略。截至目前,拿地与并购项目共计支出46亿元。而布局重点依然是以上海为核心的长三角区域。

先是在5月21日,莱蒙国际以15.51亿元竞得杭州奥体单元地块,土地可建面积11.48万平方米,折合楼面地价13505元/平方米,需配建保障房面积550平方米。达最高溢价率上限49%。土地性质为商住。

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莱蒙国际商业地产急进隐忧一向稳健的莱蒙国际近来颇显激进,近日收购摩根大通手里的上海玛莎世纪公园公寓仅是其激进扩张的一个浪花而已。这些对风险日益累积的商业地产的频繁收购动作,加上多次重金拿地,让莱蒙国际高企的债务更显扎眼。尽管莱蒙国际一向追求高周转,但面对净负债比高达97.6%的现实,莱蒙国际真的能够坦然应对吗?
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