商业地产泡沫阴影逼近莱蒙国际

来源:地产中国网综合 2013-09-02 08:12:00

对于此次拿地,莱蒙置业(富阳)有限公司总经理汪济武表示,公司对于奥体单元的前景十分看好,对该地块志在必得。另外莱蒙国际虽然很早已进驻杭州,但项目主要在富阳等地,进军主城一直以来是企业的目标。

三个月后的8月21日,莱蒙国际再次出手,以14亿元成功拍得南京雨花台区宁丹路以西G46地块,溢价率62%,楼面价8503元/平方米。该地块将是一个集体育、文化、休闲、娱乐、居住、经营商贸于一体的城市板块。至此,莱蒙南京公司力驻南京城南。

下半年,莱蒙国际的扩张步伐还将加快。“下半年莱蒙国际可能还会拿50亿元左右的土地,但却绝对不会抢地王,因为相对要反周期拿地。”黄俊康表示。

值得关注的是,莱蒙国际在发展战略上一直是以城市综合体项目和商业物业为主。而这两个领域恰是近年来多地空置、滞销、滋生泡沫的领域。

“我们坚持快速周转策略。”前述投资者关系总监表示,去年在南京拿到的一块地,从拿地到预售9个月就完成了。

但即使是这样,莱蒙国际在常州所做城市综合体的泡沫危机也已然显现。常州被称为继鄂尔多斯之后的又一个“鬼城”。而莱蒙国际在常州有相当大储备量,销售速度缓慢。截至2012年12月31日,集团在常州已竣工项目的可租售面积约19.9万平方米,在建可租售面积共计28.2万平方米,其中计划今年内竣工的面积达19.6万平方米。另外,莱蒙城八期、十期等作为公司在常州的储备项目,还有56.4万平方米的建筑面积尚未动工。

而常州项目楼盘去年因大量推盘,单价不高,已拖累了公司整体毛利率,片区2012全年销售额约18.4亿港元,不到总销售额的三成。

“大量投资城市综合体和商业项目,风险非常大。因为中国现在的综合体已经太多,接近饱和的状态了。现在我们在投资城市综合体时,会重点考虑一线城市繁华中心的项目,会选择一些小体量的项目。”国盛资本总裁王宁在接受中国房地产报记者采访时表示。

而RET睿意德执行董事张家鹏则对记者指出,城市综合体最主要的风险是在商业这部分,因为住宅的周转快。综合体对企业资金、专业要求都很高。开发商应该具备相对雄厚的实力和专业的运作能力,否则就会造成公司风险的上升。

面对常州所遭遇的困境,前述投资者关系总监告诉记者,“确实有一些地方出现了城市综合体过剩现象,我们对投资区域也会考量。对于常州的项目,其实我们已经销售出去了很多,剩下的土地储备和未售部分,现对于整个公司体量而言,并不大。”

而纵观近几年,大量城市综合体项目的爆发,其实很多时候并不是房企主动选择的结果,其背后一个很重要的推动力量就是政府。

“因为有了商业、有了综合体项目能更好地拉动地方经济和投资,更好地拉动周边土地的溢价率。”张家鹏分析道,“纯住宅地块,竞争太大,并不好抢到。而政府推出的土地很多是商业用地,但是纯做商业,资金回款更难,开发商就会做成综合体项目。”

虽然做城市综合体项目蕴含更大的风险,但其实政府和开发商最终都不会成为输家。

“原因是:城市综合体中都有住宅项目,这部分已经有足够的回现,城市综合体里的商业部分只是利润的沉淀。”张家鹏在接受本报记者采访时分析道,而且即使不好销售,还可以降价处理。“只要降价,最终还是能够售出去的。”

“我们投资城市综合体时,已能够明确测算出它的资金收益水平。”王宁也表示,不过随着调控深入,会采取比较稳妥的做法就是投一线城市,因为二三线城市写字楼并不好卖,很多城市过量。

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商业地产泡沫阴影逼近莱蒙国际
来源:地产中国网综合2013-09-02 08:12:00
莱蒙国际商业地产急进隐忧一向稳健的莱蒙国际近来颇显激进,近日收购摩根大通手里的上海玛莎世纪公园公寓仅是其激进扩张的一个浪花而已。这些对风险日益累积的商业地产的频繁收购动作,加上多次重金拿地,让莱蒙国际高企的债务更显扎眼。尽管莱蒙国际一向追求高周转,但面对净负债比高达97.6%的现实,莱蒙国际真的能够坦然应对吗?
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