京亦庄地王符合拿地战略

来源:地产中国网综合 2013-09-02 08:01:00

孙宏斌表示,亦庄大手笔拿地是认为其为北京一个明显的价格洼地,将会是下一个望京。

8月27日,融创中国于香港举办2013年上半年业绩发布会。除了融创的各项业绩数字之外,不论是在场记者还是孙宏斌本人,都有一个很想细说的话题——“亦庄地王”。

8月14日,融创葛洲坝联合体以41.2亿元夺下亦庄两块宅地,其中一地块在剔除限价房面积后楼面价近2.8万元/平方米,比去年融创保利联合体拿地时的价格几乎翻番。

在业绩会上,孙宏斌表示,“2.5万到3万的价格是合适的。”他解释说,去年与保利合作拿下的地块配建的是保障房,精装修保障房收购价是4500元/平方米。而本次地块配建限价房,毛坯房价格就可达到1.1万元/平方米。

而且剔除限价房后,融创可开发商品房的地块密度分别是0.8和0.9左右,均可以规划成低密度项目。“1.0以下的低密度项目,以后在北京很稀有。所以我们认为楼面价在2.5万到3万还是会有一个挺好的回报。”孙宏斌如是说。

归根究底,老孙敢于这样大手笔拿地,还是源于其对亦庄区域走势的判断:“亦庄是北京一个特别明显的价格洼地,将会是下一个望京”。

在他看来,亦庄与CBD、中关村、金融街、望京,都是北京仅有的五个形成产业的区域,而且亦庄规划得比望京还要好,配套亦趋于成熟。本次拿下的地块又位于亦庄核心区域,距离CBD很近,可以承接很多CBD客户。

出于上述这些因素,老孙甚至认为亦庄比今年同样热门的孙河板块更有价值。“孙河后面还有好几块地要出让,现在那里已经有4到5家房企了,将来至少有7到8家房企,而这里只有融创和中信在做。”

在长达6分多钟的亦庄区域价值分析后,老孙颇为激动地说:“我啰嗦这么久,就是想表明,融创拿下这个地块是合适的,我们对北京市场的判断没有错!”

事实上,据融创北京公司副总经理楼艳青透露,上半年融创在北京跟踪了大大小小20多个地块,最终都因坚持拿地原则放弃了这些价格过高的土地,而亦庄地块是符合条件才拿下的。

除去亦庄地块,上半年融创通过股权收购的方式,获得杭州和上海共四个项目,共增加土地储备216万平方米,增加权益土地储备97万平方米,其中上海盛世滨江项目耗资近80亿元。

而据半年报显示,上半年融创的收入约85.6亿元,较去年同期大涨99.0%。该公司拥有人应占溢利达到7.5亿元,比去年同期增长43%。

目前融创账面现金约为145亿元,同比增长18%,净负债率稍有下降,至71.8%。毛利为17.79亿元,较2012年同期的13.75亿元增加29.3%,毛利率则由32.0%下降至20.8%。

孙宏斌表示,下半年将继续谨慎补充土地资源,在深耕京津沪渝杭五大区域的同时,研究进入一到两个符合自身战略的新城市。理财周报房地产实验室研究员 王丽云 王岚清/文

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