北京:量涨价升高位迎接“金九银十”

来源:地产中国网综合 2013-09-02 08:01:00

“最近我打算在北京买套房子,已经看好了望京附近的一个项目。”在几天前的一次闲聊当中,融创中国董事长孙宏斌不经意透露了他的这项投资计划,谈及原因,他说,“北京的房价没有下降的任何理由”。

与老孙的观点相伴的,是8月北京楼市成交量价的又一次全面上扬。“目前北京住宅市场已经进入了不分区域、不分产品、不分价格的全面热销阶段。”有业内人士如此描述。

供需矛盾带来全面热销

根据链家地产市场研究部统计,8月份新建商品住宅(含保障性住房)网签量达8708套,环比上涨34.2%。扣除保障房后,纯商品住宅成交8025套,环比仍上涨33.3%。

链家地产市场研究部张旭看来,最近一段时间以来,北京楼市的一个趋势是,项目短期的消化能力非常强。“这不仅表现在一些刚需项目出现‘日光’或排号艰难的现象上,一些高端楼盘也出现‘短期高去化’的销售状态。”

例如8月14日取得预售许可证的项目臻园,拟售均价为4.6万元/平方米,首期共推出252套房源,这些房源经过半个月的时间已消化殆尽。来自北京市住建委的登记信息显示,目前处在预订和资格核验状态的房源已达218套,占比为86.5%。

对于房屋热销背后的原因,张旭认为,一方面是具备购房资格的需求依然庞大,另一方面,与当前政策环境不无关系。“国五条”在新房市场的执行手段是在供应端控制价格上涨,这使得购房者在对房价长期看涨的预期中,又掺杂进了短期内房价难以大幅上涨,而可以相对低成本入市的心理状态。“需求的增长远超出政策干预下市场的供应能力,从当前项目排号、预售的情况看,供需矛盾有加深的迹象。”张旭表示。

二手房方面,尽管受到了7月份开始北京各区县的二手房交易最低过户指导价普遍上调、交易税费出现大幅增加的影响,但北京二手房成交量仍维持小幅上涨。

我爱我家根据北京住建委网站公示的每日网签数据统计,2013年7月份北京全市二手住宅网签总量为11125套,环比7月份的网签量上涨了6.8%,和去年同期相比则下跌了21.8%。这已是自今年5月份以来,北京二手住宅网签量连续4个月保持回升势头。

更为值得关注的是,据链家地产统计,8月日均新增客源量环比增长13.4%,环比涨幅为4月以来最高水平。张旭预计,随着这些新增需求进入成交,9月交易量或会明显好于8月,有望达到市场正常水平。

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北京:量涨价升高位迎接“金九银十”
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