央企疯狂抢地或为保增长效力 国资委沉默

来源:地产中国网综合 2013-09-02 07:55:00

一线城市土地市场热度继续升温,而房地产央企、国企又一次成为惹人关注的主角,甚至重新在“地王”争夺战中争得一席之地,这或许已经成为楼市继续升温的最好注解。而对于央企、国企的拿地举动,作为主管部门的国资委,又一次保持了沉默。

“下一阶段主要的工作任务是实现保增长,在这一目标下的各种举措中央基本都是支持的,”一位央企负责人告诉记者,“而对未来房地产的投资环境,上层也有一个基本的判断,希望非主业央企不要过多介入,主业央企则要把握市场机会推动资源整合。”

业内人士分析,大型央企借助得天独厚的资源优势,在“保增长”的大旗下,能够获得政策、资金等方面的倾斜,拿到更加优质的土地。而这也让各地方政府有了抬高地价的可能性,这无疑将刺激区域内新开楼盘的价格预期,助涨房价。

央企频繁拿地

8月27日下午,北京土地市场再次迎来热点地块集中成交。位于北京房山区的三宗地块引来多家房企竞争,最终无一例外地归于国企和央企囊中,分别由北京金隅嘉业联合体、北京城建和五矿置业获得,溢价率均接近50%。

“目前房山的土地价格已经被推高,22日出让的房山理工大学9号地面价高达1.9万元/平方米,因此这三宗地块受房企追捧也是意料之中的。”竞拍结束后,北京城建一位负责人对记者表示。

北京市土地整理储备中心数据显示,截止到竞拍前,8月27日竞拍的三宗地块共收到36次网上报价。而在竞拍现场,央企、国企俨然成为竞争主力,包括首创、北京金隅和北装联合体、五矿集团、北京天恒房地产、中铁建、华远地产、北京城建、中水电和金地联合体、万科住总联合体在内的多家央企、国企都进行了现场竞价。

“得知今天有很多央企、国企来参与竞标之后,我们就知道很难有收获,”一位参与当天竞拍的民营房企前期投资部门负责人对记者感慨,“在土地市场上想打败央企和国企,那太难了。”

“一线城市的优质土地毕竟是有限的,而且目前楼市并未降温,因此拿地风险小,后期仍然有利可图,房企也不用担心拿了高价地卖不出去。”中国房地产学会副会长陈国强(微博)对记者表示。

事实上,从7月份开始,央企、国企就频繁活跃在一线城市的土地市场,其中也不乏问鼎地王地块。

7月23日,在北京朝阳区孙河西甸村HIJ地块的较量中,中粮地产以23.6亿元配建3.3万平方米公租房的代价拿下该地块,溢价率49.37%。除去公租房面积后,楼面单价达到了4.8万元/平方米,创造了北京单价地王新纪录。

此后,8月16日,华润置地在深圳土地交易中心以109亿元竞得深圳前海第三宗土地,该地块再次刷新了深圳的地价纪录。

陈国强认为,北上广深这些一线城市,人口涌入强劲,需求持续增加,因此高价拿地的风险相对较小。而对于央企和国企来说,最大的优势还是资金宽裕程度,目前央企国企仍然可以从银行获得贷款,其他形式的融资也比民企容易得多。

“央企在房地产市场的表现其实也代表着决策层对楼市后期走势的判断,”业内分析人士陈剑波表示,新一届政府就任后对房地产调控并未做更多表述,但提出了城镇化的要求,“虽然说城镇化不等于房地产化,但城镇化少不了房地产。”

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