首页>8月北京住宅用地出让107公顷创楼市调控新高

8月北京住宅用地出让107公顷创楼市调控新高

来源：地产中国网 2013-09-02 07:51:00 作者：六月

一方面，符合调控基调。首先，从中央政府而言，调控方向有所转变，随着新一届政府的上台，通过行政手段打压房地产市场都难以如愿，取而代之的是形成一系列符合以下市场特征的长效机制：低端有保障、中端有支撑、高端有市场；其次，就地方政府而言，去年以来北京市政府通过预售证发放来控制房价，效果并不明显，然而，2010年在房山中铁建国际城项目也曾今有过"限价"的试点，控制房价效果明显；因此，将限价的步骤延展至土地出让阶段也是控制房价的有力途径，同时也解决了中低收入家庭的住房问题。

另一方面，与市场要求相符合。胡景晖分析认为，从土地财政角度来看，由于房价受限（明显低于周边房价），也在一定程度上影响土地出让价格，政府土地收入将减少，为保证土地财政收入，其他非普通住房用地需要通过市场化出让，创造高地价款来平衡限价地的损失。

总之，通过行政干预的"限价地"能在一定程度上延缓房价上涨的冲动，满足中低收入的住房需求；通过市场化形成"地王"，在一定程度上补充了政府的财政收入，也使得政府能有更多资金反哺至保障房之中。胡景晖分析认为，过去多年的调政策失效造就了如今非常规的调控方向，实为无奈之举，因此，"限价地"与"准地王"互现或将成为未来土地市场的主流。

< 1 2 > 全文浏览

（责任编辑：）